2023年深圳房价走势，政策面来说，刺激持续增加： 11月中旬，“金融16条”等利好楼市的政策密集出台，房企融资“三箭”齐发： 第一支箭:信贷融资， 11月中旬，央行、银保监会发布“金融16条”，国有六大行率先向17家优质房企提供了万亿级的授信额度; 第二支箭:债券融资，11月8日，由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资; 第三支箭:股权融资，11月28日，证监会官宣，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。 12月2日，又传来了四大行为优质房企发放离岸贷款的“第四支箭”。短短一个月内政策端四箭齐发，速度之快、力度之大，救房企决心远超预期。可以说这一次，楼市调控政策已出现方向性转变，是非常明确的大转折信号。

2023年在深圳买房，可能是一个好时机：场经过长期调整后逐步趋稳，说明已经到达市场相对底部，是上车的好时机。 ①政策：目前政策底部已到，市场底部已经到了，全面转向 ②经济：疫情放开，短期过度后，后期经济有望加速恢复。经济好了，居民收入提升，消费也会提升，买房意愿也会增加。 ③市场周期：一般市场在连续下跌调整后趋稳，说明市场基本已经到底了。 个人观点，仅供参考。

非深户(含已婚、未婚、离异)需提供连续近5年或以上深圳社保缴纳凭证或连续近5年以上深圳个人纳税凭证税单，可以购买1套住宅 港澳台(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅。个人不可购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺)。 外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和从业登记证可以购买1套住宅。个人不可购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商 铺)。

1、房子卖掉了可以落户到新购买的房产，或者如果您直系亲属同意你迁入他户 口，可以向所在地申请迁入亲属的户 口 2、如果单位有集体户 口的资源，单位有指标，且同意你迁如的话，可以直接把户 口迁到单位挂靠 3、如果有打算不留本地的，也可以把迁回原出生户 ，口所在地

2022年，以下情况不能买房：深圳户口，社保没交满36个月，非深圳户口，社保没满60个月，深圳户口以家庭已经有2套的，非深圳户口己有1套的，都不可以买

问: 什么是看房网问答？ 答: 客户通过外网提问，经纪人/用户参与回答的房产交流平台。 问: 如何提问？ 答: 客户在问答板块、调用问答的地方点击提问按钮提问。 问: 如何回答？ 答: 经纪人在房客宝-看房网-房产问答回答，审核后展示，同时展示该经纪人头像等信息（经纪人专属），客户通过外网参与回答。 问: 经纪人必须要回答吗？ 答: 被采纳的优质回答，系统将会优先展示在外网首页、列表页、详情页各版块，并附加经纪人的联系方式，真实有效的回答数量与经纪人曝光量成正比。 问: 优质回答有哪些标准？ 答: 字数30字以上，紧扣主题、逻辑正确、条理清晰、排版美观、对用户有帮助。 问: 禁止内容有哪些？ 答: 敏感字、联系方式、重复回答、不适宜收录的回答等。 注：问答为试运营阶段，后期还将不断完善和升级优化。如果您有好的优化建议，可通过官网-指南-问答通过提问反馈。

大鹏新区，目前价格比较低

外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就.业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺)。

1. 买卖双方签订买卖合同。首先办理资金托管需要买卖双方签订好二手房交易合同，办理时需要携带的。 2. 线上申请托管。资金委托服务可以在线上进行申请，方便节省了各位购房者的业务办理时间。 3. 签署托管协议。申请资金托管业务时，需要签署一个托管协议，根据签订的协议进行下一步的办理流程。 4. 买房打款到托管账户。开具了托管账户后，购房者即可将房款打入托管的账户内，即可保障资金的安全。 5. 账户冻结，保障资金的安全。 6. 满足解冻条件，申请支取。二手房交易完成后，也就是过户手续办理完毕之后，账户被解冻，房款即可被卖家领取。

2022深圳买房需要审查资金吗：正常都是会审查一下资金来源的，哪怕您不是全款，只是交个首付，也是要审查的，就是走个流程，只要您的资金流水正常，银行不会为难你的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。银行不会查资金来源的，如果是资金有问题，需要查也得是检查机构，如检查院，或者是上一级调查组等机构。

是好消息，说明购房者的月供减少了，可以少一些供楼压力。

卖房不是好时机，但买房肯定是好时机

2022二手房过户费用明细如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、二手房过户核档费：50元／宗。4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易交易价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减50%，按1.5%征收；拆.迁居民因拆.迁重新购置二手房的对相当于拆.迁补偿款的部分免征契税，交易价格超过拆.迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易交易价格计征，交易双方各承担一半。6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取

根据深圳二手房规定：容积率在1.0以上且小于144m²的住宅为普通住宅，反之为豪宅！ 1. 普通住宅满两年可免征增值税 2. 非普通住宅增值税为(现网签价-原登记价)/1.05*5% 3. 房产不满两年全额缴纳增值税，不区分普通和豪宅，按(现网签价-原登记价)/1.05*5%计算 4. 有增值税还会产生城市建设和教育附加税：增值税*12%（无增值税则不用缴） 2. >>>契税<<< 契税为房子交易产权变化产生的费用，由房屋面积和套数决定。 1. 交易的房产在90m²以下按过户价1%缴纳；90m²以上按过户价3%缴纳 2. 二套房按3%缴纳（不计面积） 3. >>>个人所得税<<< 个人所得税简称个税，是以家庭为单位缴纳的个人所得税费，按照普通住宅和非普通住宅不同比例征收。 1. 以家庭为单位满五年且是深圳唯一住房，过户可免征个税【简称满五唯一】 2. 普通住宅个税：过户价*1%；非普通住宅1.5%

1.查看出租人的房产证明和有效身份.证明是否一致。 2.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4.明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。

一般来说您首.次置业外地无贷款记录的话首付三成，100万的房子首付30万，现在深圳的房子两房或者三房目前龙岗坪山大鹏的房子比较便宜，总价260万到300多万，首付的话目前需要90万左右可以买的到。

深圳这个城市节奏快，来了就是深圳人，还是比较热情的，深圳是个好城市！

1、仔细辨别房东真伪。在租房时，首先应该让房东出示身份原件和房产证原件。2、签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、等费用如何缴纳，如何维修的。3、租金是月付、季付。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

2022年深圳买房交易流程：1：买卖双方签订居间合同，2：买方转定金，3:卖方做全权委托公证，并到卖方按揭银行办理提前还款申请。4：买卖双方登录深圳市房地产信息网网签合同，合同审核1-3个工作日。5：买卖双方到买家贷款银行办理首期款资金监管，提交资料，银行审批贷款，贷款审批流程5-7个工作日。6：赎楼，担保公司出保函需要2-3个工作日，银行领取房产证出库和房产证注销抵押需要5-7个工作日。7：收佣金。8：过户：买卖双方到深圳不动产中心办理过户递件，办理流程3个工作日。9：买家领取房产证原件做抵押，流程2-3个工作日。10：银行给卖家放首期款，11：抵押流程做完后房产证在买家贷款银行入库后，银行给卖方发放尾款。12：卖方收到除交房保证金外的所有房款后，配合买方办理水电，燃气，物业过户。结清卖方房子在卖方名下都费用。13：房屋交接。14：中介退回卖方交房押金。

2022年非深户在深圳买房条件： 1、非深户(含已婚、未婚、离异) 可以购买1套住宅、过户需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证或连续近5年以上深圳个人纳税凭证税单)。 2、港澳台(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务 寓、商铺…)。 3、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和工作登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商 铺)。

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 10、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 12、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 14、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

1.如果购房自住,首付款在有能力的情况下可以多付,减少利息支出。 2.如果有好的投.资渠道,首付款可以少付(只需达到银行规定比例)。 3.如果年轻人现在的积蓄不多,但职业比较稳定,且未来收入会节节高,可以少付点首付,留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定,趁着手头资金宽裕,可以多付一些首付,减少月供压力。

一般情况下，房产过户可以代办。我国的法律并没有明确规定房产过户必须本人亲自办理。其中一方也可以委托别人办理，但是必须公证过的委托书。如果双方当事人不能到场办房产过户手续，那可以委托别人代办，卖方委托办理的，必须要公证过的委托书，买方要手写委托书，写明委托权限和时间。

一、查看出租人的房产证明和身份是否一致。 二、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 三、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 四、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 五、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。 六、要明确违约责任和违约的补偿标准。 七、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

一、新房收房的注意事项 　　（一）在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 　　1、房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是强制要求的。 　　2、“两书”（质量保证书和使用说明书），这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 　　3、查看开发商已取得认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早解决问题。 二、毛坯房收房注意事项 　　（一）在验房的时候，还需要验收门窗质量，看看门窗开启关闭是否顺畅，轨道材质质量是否过关。如果是平开窗，还需要看窗户的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出现渗雨漏风情况。如果在验房的时候，不加仔细验收门窗，当在表格上签字后。装修中，再发现这些问题，就比较麻烦了，维权起来很复杂。 　　（二）还需要检查防水是否有做，一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水，很多房屋业主在交房后，开发商没有说明是否有做防水，一部分用户会默认开发商帮忙做好防水，在装修时，省略了这一步。当入住后，却发现问题，这样容易造成使用不便，还增加了装修的返工量。 　　（三）墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积比较大比较关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

一、签订合同前必须认真核实房主身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。 二、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。 三、合同必须明确各种费用的交接时间和方式。 四、写明违约责任和合理利用补充条款。 五、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。 六、购买二手房时，需要准备的证明材料。 七、购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明。

能，刚需真可以下手，二手房价格接近指导价

合租的情况，在一二线大城市比较常见，毕竟大城市的房租、生活成本都相对三四五六线城市更高，一些年轻人为了降低负担减少压力，选择合租的生活方式，也比较常见。 需要说明的是，合租不是群租，区分的标准不一，但大体上是以一套房子原始设计的房间数量来判断，比如，一套房子原先结构就是三居室，那么如果房内住3个人，就是合租，如果是超过了3个人，可能就需要打隔断，分隔出几个房间来，住的可能就不只是3个人，也许5~6人或者更多的，就是群租。

住宅七层首付，公寓五层首付。

1、要注意房子是否查封 2、一定要本人签署，不是本人尽量不要答应或承诺签署任何资料 3、房子签署的价格要约定写清楚，是房子的净得价，是否包含转让出售的家用电器等 4、卖房所要明确出售房屋权限，是否唯一，买卖双方需约定税费支付由哪一方负责