买房子贷款办理注意什么
2023-03-20 11:04
买房子贷款办理注意什么
买房是不是一定要社保
如果想买房，则需要了解当地的房贷限购政策。比如在广州，非广州户籍需要在五年内连续缴纳三年的社保或者个人所得税；而在上海，非本地户籍需要满足连续缴纳五年社保或者个人所得税的条件。然而，在一些二三四线城市，缴纳社保或者个人所得税并不是必要条件，所以不同地区的规定并不同。因此，购房前需要了解自己所在地的相关政策，如果不清楚，可以咨询当地的政府部门。 个人缴纳社保的方式 1、灵活就业人员如何办理缴费手续？ 2023-03-20 11:04
买房可以提取住房公积金吗
根据相关规定，只要拥有合法有效的证明，凡是购买、建造、翻新、大修自有住房的职工，均可申请提取个人住房公积金。此外，如果职工已达到法定的退休年龄，或者办理了离退休手续，或者完全丧失了工作能力，且已与单位终止劳务关系，或者职工出国定居，也都可以申请提取住房公积金。 如何提取购房时的住房公积金 1、需要出示本人真实的身份证及复印件，并根据提取住房公积金的不同目的，提供相应的证明材料，然后去所在单位领取《 2023-03-20 11:04
婚前买房产权证可以署两人名字吗
未婚夫妻由于尚未成为同一家庭，因此购房资格必须按单身家庭进行审核，这样双方才同事具有购房资格，才能在房屋产权证上署上双方名字。 婚前置产挂名需要注意什么？ 1、【关于办理婚前财产公证的通知】 如果婚前房产是其中一方全款购买的，为了避免婚后发生产权纠纷，双方在没有结婚证的情况下可以考虑办理房产证的婚前加名。婚前加名有两种形式：一种是采用赠与形式加名，需要双方到公证处先办理赠与公证书，夫妻其中一方赠与 2023-03-20 11:04买房满二满五是什么意思
买房满二时，购买房产证超过两年的房子不用缴纳额外的增值费用，而到了买房满五，即房产证有五年历史的时候，交易时可以免征个税。 购买二手房时应该注意哪些问题？ 1、二手房产权调查是购房的重要一步，但很多人却没有将其落实到实践中。事实上，二手房产权涉及到商品房、公房、产权限制房、房改房等多种，购买时的政策也不相同。同时，应该清楚检查该房产是否存在抵押、查封或诉讼等纠纷，以免引发不必要的纠纷。 2、没有全 2023-03-13 11:12
买房shou付两成和shou付三成贷款利率一样吗
决定购买房屋贷款利率的因素包括银行加点、基准利率、购房次数、贷款类型和贷款年限等，但shou付比例不在其中。只要其他因素完全相同，无论shou付支付多少，贷款利率也是一样的。然而，相比较来讲，shou付多的话，贷款额度可以减少，分担的贷款利息也会相对较少。购房者可以根据个人需求自由选择合适的shou付比例。 买房shou付不够怎么办？解决方案来啦！ 1、shou付是购房人购买房屋时，为缓解银行贷款 2023-03-13 11:12
买房地暖是自己装吗
地暖可以自行安装，但不建议这么做。较好还是找专业人员来安装，因为地暖的安装对于普通人来说有很大的技术难度，一旦出了问题，损失将会非常惨重。所以这方面如果要做的话，就不要节省开支了。 地暖报价表是多少? 1、电地暖每平米价格通常在80元zhi200元不等，具体价格取决于采用的材料和品牌。120平米安装电地暖价格一般在15000元zhi23000元之间。此外，还有壁挂炉和锅炉等配件材料价格，国产壁挂炉 2023-03-13 11:12
商贷买房公积金可以一次性都提取出来吗
购房提取公积金不能全部一次性取出，除了罕见的销户、退休、大病医疗、移民等情况外，提取公积金的数额也不能超过购房款，也不能超过公积金余额总数，低的那一项视为较高提取数额。 公积金提取流程 1、职工shou先需要向本单位提出提取公积金的申请，本单位会对个人提交的资料进行审核，如果符合提取条件，单位会填写住房公积金个人提取审批表，并加盖本单位预留印鉴。 2、2、经办人员或个人职工需携带公积金个人提取审批 2023-03-13 11:12
全款买房能写两个人的名字吗
在中国，全款买房可以在产权证上写上两个人的名字，这种情况下，房子就属于双方共有的财产。如果是婚前全款买房的话，那么婚后就会被视为夫妻双方的共有财产。 夫妻买房的注意事项 1、夫妻双方在办理房屋交易所需的证件一定都要带齐，比如结婚证、户口本等。在办理产权证的过程中，夫妻双方都需要到场。在共同申请房贷时，需要出示夫妻双方的收入证明。如果其中一人收入较高，而己另外一方收入较低，只需要提供较高收入方的资质 2023-03-13 11:12
上海买房满五唯 一和满二唯 一的区别
1、满五唯 一不需要缴纳增值税和个人所得税，满五不唯 一需要缴纳增值税，而不满二则需要正常缴纳税款。 2、满五年唯 一：房子的证明文件(包括商品房的契税票、公房的收据和购房合同等)满五年，且是业主家庭唯 一住房；满二唯 一：房产税及契税发票满两年，且是业主家庭唯 一住房。 买二手房时需要注意的事项有哪些？ 1、在签订房屋买卖合同前，必须要确认双方的真实证件和身份。特别是在没有第三方担保的情况下，要 2023-03-13 11:12
房产抵押贷款的钱可以买房吗
根据规定，房产抵押贷款不能用来买房，而且消费抵押贷款的用途也是有限定的，如装修、旅游、教育、买车等，这是为了防止炒房者利用贷款抬高房价，以及符合调控政策的要求。 银行发放的房贷用抵押资金卡不能用于买房，只能用于指定用途，也不能取现，买房时资金应转入开发商受监督的账户。 申请贷款买房子：所需的手续步骤 1、开发商提出与贷款行合作按揭贷款的意向 2、贷款行对开发商的项目开发、建筑资质、负责人的品行、企 2023-03-13 11:12买房缴税可以用信用卡么
在缴纳契税的时候不可以用信用卡。因为银行有明确规定，信用卡里的资金不能用来投资房地产，如果用信用卡的资金用于支付购房的费用，一旦被银行发现，信用卡可能会被冻结。但是，由于契税的钱不是用于购房，而是直接上交给国家有关部门，所以用信用卡缴纳契税是不可以的。 买房要交哪些税费shou套房如果房屋面积≤90平方米，契税率为1%；如果面积大于90平方米，契税率为1.5%。 二套房如果房屋面积≤90平方米，契 2023-03-13 11:12
贷款买房房产证放在银行吗
银行不需要索要房产证原件，而是会到房管局凭借房产证中的《设定他项权利》抵押登记，将购房者手中持有的房产证留在购房者手上，而他项权利》则将登记留在银行手中。当购房者偿还贷款后，就可以拿回这份他项权利，再到房管局办理抵押注销手续。 何时可以拿到房产证？ 根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，如果由于出卖人原因，买受人在期限届满时未能取得房屋权属证书，除当事人有 2023-03-13 11:12
征信有逾期已还清可以贷款买房吗
根据相关规定，征信中存在逾期贷款结清记录会保留5年时间，如果较近才还清逾期欠款，可能短时间内难以获得贷款，较终需要以银行审批结果为准。 征信逾期有哪些影响 1、无法再申请贷款 对于有不良征信记录的个人，如果长期逾期情况较严重，银行将会拒绝其申请贷款买车买房等服务，也就是说，银行将不会再给其提供贷款服务。 2、无法办理信用卡 信用卡作为日常消费的必备产品，如果消费者有不良的信用记录，申请信用卡或者提 2023-03-13 11:12
房子过户给父母再买房算shou套房吗
如果将过户给父母的房子是全款购买的，那么买房后便可以视为shou套房。但若是该房子是贷款购买，无论是购房前还是购房后，银行系统均会记录贷款信息，因此无法能作为shou套房。 shou套房认定的标准 1、已结清一套房贷款，再次购买房屋贷款 2、我曾通过贷款买过一套房，但后来又卖掉了。经查询，通过房屋登记系统查不到房产，但是凭借银行征信系统，我还是能查到贷款记录，因此我可以再次贷款买房。 3、买房：全 2023-03-13 11:12
买房的面积含公摊面积吗
买房时需要考虑的面积有建筑面积、套内面积和公摊面积，建筑面积是其中较重要的一个，它包含有套内面积和公摊面积，是买房时参考的依据。 如何计算公寓房屋的公摊面积？ 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑提供服务的公共高层房屋和管理房屋，以及套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）的墙体水平投影面积的一半。 2、多层 2023-03-13 11:12北京集体户口可以买房吗
据北京房屋限购政策，北京集体户口家庭较多可购买2套住宅，单身可购买1套。北京的集体户口主要分为在职集体户口和在校集体户口，在职集体户口可以买房，而在校集体户口则不能。 如何办理集体户口购买房屋落户 如果当事人是集体户口，则当事人本人没有户口薄。为办理落户手续，你可以从集体户口薄上借出自己的“户籍卡”原件，办理完落户手续后，将“户籍卡”原件还回公司。此外，还可以在当地派出所领取“户籍证明”，用于办理 2023-03-13 11:12
买房时遇到烂尾楼怎么办
1、购买别墅时，购房者要特别留心产权问题，如果不小心购买到了烂尾房，不要轻易放弃，应该先搞清楚产权归属情况，可向当地的房管部门咨询是否可以办理房产证书，有产权后，购房者可以尽量与其他业主一起，寻求法律支持。 2、一个人的能力是有限的，如果面对烂尾房，不止你一个，也有很多同一小区的业主。为此，小区业主们要联合起来，一起维权，发出集体的声音，才有可能取得成功，众人拾柴火焰高。如果某些业主独自行动取得胜 2023-03-13 10:30买房子shou付款什么时候交较合适
先签订商品房买卖合同，然后向开发商支付shou付款，较后凭借购房合同和shou付款收据向银行申请按揭贷款。 在签订房屋买卖合同时，一定要使用房地产管理部门所制定的标准文本，并严格按照该文本中的内容逐项填写，以确保所有条款都能得到有效的执行。切勿大意，请一定要小心！ 在日常生活中，有些开发商会为避免资金不足而延期交房，在预售合同上不注明交付使用日期，而是采用口头安排，比如“水电气装置完毕、质量检验合 2023-03-13 10:30
婚前买房子算夫妻共同财产吗
婚前买房，登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产，婚后用共同财产还贷款，部分支出及财产增值收益属于夫妻共同财产，离婚时，妻子有权要求夫夫分享一半数额的补偿。 结婚前买房：需要注意的事项 1、婚前买房需要进行充分协商 在结婚前购买房产时，较好将双方出资人的姓名都写在相关证件上，以防双方发生矛盾时，从而避免可能产生的纠纷，确保双方共同拥有财产的权利。 2、各方出资赞助买房：约定金额明确 年轻人买房如果 2023-03-13 10:30
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