你好，关内的在罗湖区北环大道1022号银湖金湖文化中心，银湖汽车站附近关外的在当地国土局。希望能帮到你。

一、可以到公证处办理委托书公证。二、提供你的身 份证、户口本、公积金存折及房产证复印件。三、公证处会为你起草委托书的，你只要将你想要办理的内容具体告知公证处就可以了。譬如买房：签订房屋买卖合同或协议，办理房屋产权登记过户手续，领取房产证；办理银行按揭贷款手续，签订贷款合同文件，办理相关的手续，领取相关的证件；办理按揭抵押登记手续，签署相关的文件，办理相关的手续，包括领取他项权证等；办理收楼手续，签署相关的文件，办理相关的手续；办理水电煤气有线电视等更名过户手续，签署相关的文件，办理相关的手续；办理公积金的提取手续，领取公积金现款，签署相关的文件，办理相关的手续；缴纳有关的税款和支付一切必要的费用。等等

如果产证上有女方名字，需要女方签字同意才能出售；如果无女方名字，但离婚协议上有房子归女方的条款，那也必须女方同意认可才能出售。

针对以上所提出的十大典型的二手房买卖纠纷，其实在买卖双方交易过程中有很多预防手段，主要可以采取的措施有： 1、在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些比较低级的错误，如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些买房过程中的特殊事项不作约定或者约定不明确。 2、在房屋的买卖交易中，房屋的产权是买房者最为关心的问题，因此购房者对此要特别予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式， 房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都会要求交易双方提供个人身 份证、委托书、房地产证等系列证明文件。 对于自行进行交易的购房者来说，建议购房者最好凭身 份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。 3、最重要的是由于房产交易过程是一个相当复杂的过程，需要相当专业的房产和法律方面的知识，没有充足的时间和精力的购房者，买卖房屋最好可以请有信用的和大型专业的中介公司，同时也要请专业的房地产律师帮助把关，这样可以在制度上杜绝了大量问题和纠纷的产生，从而确保了整个房屋交易流程的安全性。 律师表示，司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方统一或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效，但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋时一人所有或是共有。

1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利水电暖是按照民用标准还是商用标准执行，二者差别很大；2、契税的差异:普通住宅转让契税为1.5%，而40年产权的要高于1.5%；希望能帮到你。

签定定金协议、签正式买卖合同、审核购买资格和房产税、交税、过户、拿新产证（抵押证）、银行放款、交房(煤气、水、电等过户）希望能帮到你。

要看具体情况: 情况一:如果只有房产,没有什么纳税积分,是入不了户的,除非另寻非常人士找非常途径! 情况二:如果是个人,有纳税积分没有房产都可以入户! 情况三:如果是公司,公司纳税比较多,对政府贡献比较突出的,都名额的，也可以入户!希望能帮到你。

贷款买房已经是时下比较常见的购房方式，而二手房与新房还是有很大差别的，一般对申请二手房贷款的条件要求是比较严格的，很多时候也是需要做担保的。主要在申请贷款上要注意一下几个问题。1、二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取评估价与最高贷款额之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、贷款成数和利率。现在，各银行对二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均根据3.87%来执行。3、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。若借钱方选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，一般来说会把房产证上的竣工年代作为影响借钱方申请贷款年限的主要条件，某些银行现在的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶 层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。6、借钱方自身相关情形。个人信用情形直接影响银行对借钱方还款能力的评估。现在信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。7、收入证明与还款能力。收入证明一般是借钱方所在单位开具的收入状况证明，若申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能作为收入证明。希望能帮到你。

房屋买卖委托书委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身 份证号码：________________________。 委托原因、事项、权限：　委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 号房屋的所有权人(房屋所有权证编号：XX, 建筑面积XX平方米）。现我同意出售上述房产。因为我年老体弱多病不能进行长途旅行，所以不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托_ 崔晓玲 为我们的合法代理人，全权代表我办理如下事项：1、 在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;2、 代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;3、 代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;4、 协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;5、 代为收取相关售房款;受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人有转委托权。 委 托 人： 年 月 日　 委托书公证（委托人为自然人）提交材料：1、委托人的身 份证、户口簿；2、房屋产权证；3、受托人的身 份证复印件4、私章

你好，带上两证（房产证，土地证）去房产局送抵押，房产证会有盖章有贷款记录。希望能帮到你。

新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

二手房按揭贷款申请条件 （1）借款人合法的身 份证件; （2）借款人经 济收入证明或职业证明; （3）借款人家 庭户口登记簿; （4）有配偶的借款人需提供夫妻 关系证明; （5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; （6）所购二手房的房产权利证明; （7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; （8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; （9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; （10）款人要求提供的其他文件或资料。 二手房按揭贷款申请材料 （1） 买方需要提供的资料 1） 身 份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2） 户口本（夫妻双方） 3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4） 收入证明或偿债能力证明（单位出示） 5） 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示） 6） 学历证明（大专以上提供） 7） 申请人的贷款银行活期存折 8） 银行要求提供的其他材料 （2） 卖方需要提供的资料 1） 身 份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2） 户口本（夫妻双方） 3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4） 配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5） 房屋产权证 6） 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7） 银行要求提供的其他材料

那要看您这房子是什么产权，是商铺产权的话有个增值税、营业税 住宅产权的话有个营业税、个税

深圳市二手房买卖交易流程流程：①卖方委托出卖，②买方委托购买，③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，④买方支付定金及首期或全款做资金监管，⑤买方申请按揭贷款，⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金，⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请，⑧缴纳房地产交易税费，⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管，⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款.希望能帮到你。

要有委托人，受托人，委托期限，委托房屋之地址，委托事项，委托人有无转委托权。如果是送本市房地产交易中心过户或抵押使用的，还要经公证处做公证委托。希望能帮到你。

你好，税费如下：1、契税：对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；3、合同印花税：总房款X0.05%；4、交易登记费：80元/套；5、配图费：25元/张；6、权证印花税：5元/本；7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；价格来源网络，供参考。建议可以考虑，希望对你有用！

流程及费用：1、公证委托：权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证；公证费：400元(公证处收取)；2、资金监管/按揭贷款：权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日)；评估费：500-1000元不等(视具体而定，由银行代评估公司收取)；3、赎楼(取旧证)：权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日)；佣金：成交价×3%；担保费：担保金额×1%；关外须另行缴纳300元手续费；4、交齐佣金/递件过户：权证专员陪同买卖双方至交易中心递件(约5个工作日)；预收赎楼罚息：按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取)；预收短期借款利息：担保金额×1%(银行收取)；5、缴税取新证：权证专员陪同买卖双方至交易中心缴税取证；税费：凭税单支付(产权交易中心收取)6、抵押登记：权证专员陪同买方至交易中心办理抵押登记(约5个工作日)；抵押登记费：80/550元(产权交易中心收取)；7、放款对账：权证专员对接买卖双方核对楼款；8、交房：经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房；备注：①卖方红本在手或者自行赎楼的，可省略“公证委托”和“赎楼”环节；买方一次性付款的，可省略“抵押登记”环节；②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定；③相关税费以征收部门数据为准，多退少补：以上各环节受理时间以实际发生为准；④关外是指一下行政区：宝安、龙岗、龙华、光明、坪山。

过户流程：评估→缴纳契税、营业税、个税→办理交易，缴纳交易税→核档案→出具交易核准单→转移登记→缴纳转移登记费→领取回单→等待领取房产证（一般为28个工作日）中介费为房子成交价的1-3%，在签署任何协议时，不要因为协议内容多就不细看，因为协议一经双方确认就有一定的法律效应，双方必须严格按照协议规范的内容执行协议，不要中了霸王条款。如果是想二手房贷款按揭的，买卖双方必须在过户前去银行签署一个借贷协议，审查是否符合借贷条件等。希望对你有帮助

深圳二手房交易平台比较知名的是看房网。深圳看房网是深圳规模最 大的房地产信息网,每日更新海量深圳楼盘信息,提供全新的深圳二手房、新房、小区、租房、写字楼等房产信息。

即使是城中村,土地性质并未发生变更.将来银行实现权利的限制性很大.根据(下称民法通则)和(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。另外，有的地方也突破了，农村房屋也可以抵押贷款,但需要2证。建议你向拟借款银行咨询.