1. 买卖双方签订买卖合同。首先办理资金托管需要买卖双方签订好二手房交易合同，办理时需要携带的。 2. 线上申请托管。资金委托服务可以在线上进行申请，方便节省了各位购房者的业务办理时间。 3. 签署托管协议。申请资金托管业务时，需要签署一个托管协议，根据签订的协议进行下一步的办理流程。 4. 买房打款到托管账户。开具了托管账户后，购房者即可将房款打入托管的账户内，即可保障资金的安全。 5. 账户冻结，保障资金的安全。 6. 满足解冻条件，申请支取。二手房交易完成后，也就是过户手续办理完毕之后，账户被解冻，房款即可被卖家领取。

1、买卖双方签署《房地产买卖合同》。
2、买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立开立银行专户。
3、买方将交易资金的首付款划入银行。
4、银行确认款项到账，并通知买卖双方办理二手房过户手续。
5、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。
、银行核对无误后，将首付款划入卖方指定收款账户。
7、卖方收到首付款，办理房产过户手续。
8、买方将尾款划入银行，过户成功后，将房款划给卖方。

深圳资金托管流程如下：
1. 买方和卖方签订买卖合同；
2. 签署资金托管协议并申请托管；
3. 买方需要将首付款存入到资金托管账户中；
4. 买方和卖方共同到房产交易中心办理交易；
5.银行凭收据将贷款存入资金托管账户（可以申请资金暂时冻结，保障资金的安全性）；
6. 二手房过户切割等手续办理完毕（账户申请解封）；
7、托管的资金划付给卖家。

资金托管流程步骤如下：
1、买卖双方签订买卖合同
2、买卖双方签订资金托管协议，办理托管手续，申请托管；
2、买方将首付款存入资金监管账户，由银行监管；
3、买卖双方到交易中心办理交易；
4、银行凭相关收据证明将贷款存入资金托管账户中去；
5、带房产过户完成后，发放新产证和其他证明；
6、托管的资金划付给卖家。