1、短期贷款六个月以内（含12个月）的年利率为4.35六个月~一年（含1年）的年利率为4.35； 2、中长期贷款一~三年（含3年）的年利率为4.75元（含3年）的年利率为4.75度； 3、三~五年（含5年）的年利率为4.75元（含5年）

公积金贷款利率4.59%，商业贷款利率6.39%

商贷政策：1、套数认定认房又认贷。A：家庭单位考核，B：家庭成员在全国的贷款的记录。C：家庭成员在北京的房产。2、商贷成数及利率 首套：7成 下浮15% 二套：A：家庭名下无房：4成、上浮10% B：家庭名下有房：3成，上浮10% 商贷基准利率：6.55%

农行的部分贷款利率%个人住房公积金贷款 五年(含)以下 4.45 五年以上 4.90 民政部门福利工厂贷款 4.62 老少边穷发展经济贷款 3.18 民族贸易及民族用品生产贷款 3.68 扶贫贴息贷款（含牧区） 3.00

"各项贷款利率： 六个月 4.85 一年 5.25 一至五年 5.40 公积金贷款利率： 五年以下（含五年） 3.00 五年以上 3.50"

从等额还款计算每期金额的计算公式就可以看出是复利。等额年金的现值等于贷款额。至于每期还款额中分成本金部分和利息部分，只是根据结果倒推而已，不代表每期把利息全部还清了。把不存在利滚利的表象当成是单利没有看清实质。

我没觉得银行有什么问题，贷款说到底也是一个产品，价格自然会有波动，搁在几年前，贷款利率还打7折呢。总之，这不是银行能决定的。

公积金贷款； 1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄： 2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最 大的计算，最多贷到70岁。上述两方面计算后取最 低者为最终能贷款的年限。 商业贷款： 1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。 2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年，上述两方面取最 低者最为最终的贷款年限。

等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户； 其计算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数 等本金还款（递减法）公式： 月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率， X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。

银行周末不能贷款。 ① 银行周六、周日只有营业厅正常上班； ② 对公业务暂停办理； ③ 客户经理、会计等行政人员均不上班； ④ 如需办理贷款业务，需工作日在工作时间前往银行办理贷款业务。

贷款利率一般以人民银行相关利率规定为基准,可以享受基准利率下浮30%优惠利率。(现在国家最新调整,一般银行选择下浮15%的优惠,具体的因地区、银行和贷款客户的具体条件而定)。

商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且商住两用房的缺点很多，购房人在购买时应当予以注意： 　　一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。 　　二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 。 　　三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。 　　四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。 　　五、按揭贷款实行 标准。商住两用房首付50%， 为普通住宅的1.1倍， 最多为10年，并且不能用 。 　　六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

现在央行出台的二套房贷款政策，比较的关键的几点内容如下： 1、如果是在结清了第一套住房贷款的情况下，再申请贷款购买第二套房的情况，那么就执行首套房贷款政策，也就是说与贷款购买第一套房的政策是一模一样的。 2、如果在没有结清的第一套第一套住房贷款的情况下，再申请贷款购买第二套房的情况，那么就执行二套房的贷款政策，收费不得低于40%，而且二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 注意：对于已经拥有两套及以上套数的商品住房并已结清购房贷款又再次申请贷款购买住房的家庭，首付以及贷款的利率就是由银行业金融机构根据借款人偿付能力、信用状况等综合因素进行全面的审核，然后再制定具体的方案首付以及利率的实行方案。

其实很多人在贷款购买房子以后，对于银行的房贷利率怎么算都不是很了解的，下面我们先来了解房贷利率把。房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。我国的房贷利率都是由人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 房贷利率的利息计算的基本常识是：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12。 银行可以采用积数计息法和逐笔计息法计算利息，一般积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 如果按照逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，有三种计算方式： 1、计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率2、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率3、计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

一般情况下，如果个人的房贷期限没有超过一年的时间，就以当时房贷合同的利率为准，即使遇到了利率调整的情况，也不会分时间段计息；而如果个人房贷期限在一年以上，遇到法定利率调整的话，就会在下一年初开始执行最新的贷款利率。 不过要注意的是，申请房贷的时候，会让个人选择固定利率和浮动利率。如果个人选择的浮动利率，出现了新贷款利率，才可以调整到最新的贷款利率；而如果个人是选择的固定利率，则不能调整。 如果是不是固定的利率，在2022年1月1日起，就可以将个人的房贷利率调整为目前最新房贷利率，如果先前的房贷利率是原先的基准利率6.55%，那么2022年1月日起，就可以将6.55%的房贷利率调整为6.15%。

如果首套房，首付3成，公积金基准利率。如果2套房，首付5成，公积金基准利率上浮 10% 。大概是这样。另外要看贷款年限。 但是有一点，现在的评估价格一般都要低于真实买卖价格，所以你付的首期可能会多一点。 以100万为例，80平方，单价12500每平方。如果正常情况首付3成是30万，贷70万；但是如果评估不到价，比如只评估到1万每平，评估价80万，首付3成是 24 万，贷款 56万，这样你实际首付是 100 - 56 = 44万。 仅供参考。

最新贷款基准利率 根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

商业都是1.3倍，利率政策优惠只针对住宅，这是政府利民政策，是为了让老百姓买得起住得起房子，你都能买商业了，肯定不是需要政府帮扶的对象。 再说，商业是纯投资，利率高是正常的，现在基准才5.9，1.3倍跟以前比低多了