贷款买房流程：先选房、签协议、付首付，然后提出申请、提交资料，接着... 注意事项： 弄清当地买房zhengce规定。 确保自己符合房贷要求。

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。 4、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。 5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续. 6、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。 7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。 8、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。 9、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

处理离婚房产分配时，一般有开支费用、财产构成及公平分配三个方面。首先，全部财产必须公平的分配给双方。对于支出费用，若双方在婚姻关系期间共同积累，双方在完成离婚后应该彼此偿还支出费用。其次，双方之间需公平分配财产，一般情况下，双方都有明确定义的财产构成和分配方式，并遵循在准备或收买此财产时，两方约定制定的规则去处理分配。最后，对于其他的财产分配，需要双方协议，或者平分，或者由共同财产归还提取费用，以减少双方之间的差距。

另外，深圳市总行内部也有网上办理无房产证明的服务。居民先在工作日（周一至周五上午9：00至下午17：00登录深圳市房屋出租网，注册个人帐号；然后打印审核材料，准备好个人身 份证和住址证明材料，到总行指定的网上办窗口营业网点办理，填写申请信息，携带审核材料进行核实，支付服务费，即可完成无房产证明的申请，取到无房产证明。

深圳无房产证明的办理可以通过各个区的居住证管理部门进行网上申请，提供申请所需的个人身 份证明文件资料和居住证网上申请表等材料，经各区的居住证管理部门审核通过，正式出具居住证。但如果申请者无法按要求提供居住证申请所需的个人身 份证明文件资料，然后将利用无房产证明作为申请根据，经各区居住证管理部门审核即可出证，市民可以再招商银行网点网上办理房产地址证明，再经深圳市住房和建设局同意，把市民的身 份证、有效的房屋租赁合同、房主的身 份证明及房主的联系方式等资料提供给招商银行网点，办理无房产证明网上申请。

深圳房产退税办理需要到银行办理，具体操作步骤包括：第一步是提出申请，需要提交有关申请人身 份证明、居住证明文件及有关房产信息等申报材料；第二步是审核申请，银行会根据申报材料状况评估申请人的房产信用，然后审核申请；第三步是办理手续，在银行的指导下取办理相关手续；最后是到银行领取退税款。

需要提醒的是，办理深圳房产更名往往需要经过一整套复杂的程序，涉及到许多不同的部门，所以房主一定要留意各项办理流程中存在的可能风险，在办理过程中需要注意办理细节，以免遇到不愉快的问题。

另外，你也可以在深圳市房地产交易中心网站上查看深圳房产网签情况。步骤是：进入深圳市房地产交易中心网站，点击查询服务栏里的“交易查询系统”，然后输入需要查询的房地产坐落地、成交时间（可以不填、类别、价格（可以不填，再取得要查询的房屋有关信息，最后点击“立即查询”按钮就可以查看到房屋的网签信息了。

过户手续需要线下办理，需要携带有关资料到深圳市不动产权登记中心进行办理，首先要做的就是登录深圳市不动产权登记中心网站，进入其网上预约系统注册，然后进行App安装，登陆后即可预约办理不动产权相关业务。

现行个人房地产增值税征收规定，个人房地产出售收入所得应纳税依据以房地产价值与实际出售款的差额，确定增值税总金额，并按照政策性规定的税率及征收期限对其进行征收。

深圳的房产税的计算包括房屋评估税、家庭住房保障金税、以及农房以及住宅用地费用税项。其中房屋评估税按照房屋年度出租收入评估价格来计算税率，全市统一安排税率为0.5％，即全市统一规定为每平方米50元的抵扣；家庭住房保障金税按照房屋设置住宅后实际家庭住房保障金来计算税率，全市统一安排税率为20％；农房以及住宅用地费用税项按照银行支付的费用来计算税率，全市统一安排税率为12％。

此外，深圳的房产中介费收费还会有其他变动，比如特殊的中介服务、特殊的房源、以及一些全新的建筑，等等，这类收费也会不同。而在收取中介费时应充分考虑到市场竞争状况，才能避免被某家中介公司坑买坑卖，从而获得一个合理的费用。

一、房产证通常是开发商办理，可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。 二、通常办证需要填报并提交以下资料(即流程)： 1、申请书(填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)2、身 份证(户主的身 份证原件及复印件一份)3、领取测绘(开发商在当地房产局测绘部门领取)4、增量房确权证明书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)5、交易监证书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)6、交易监证书明细表(房地产交易监证明细表上 盖房地产公司公章2份)7、购房合同8、购房发票、契税发票(白纸裱贴好)9、完税证明(白纸裱贴好)10、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)11、户口本(城镇户口) 流动人口婚育证明(户口不在城区的) 提交以上资料7个工作日后户主即可凭身 份证去当地的开发商或房产局领取房产证。希望我的回答可以帮助到您。

可以续交，除国家重大公益建设需要用到该土地之外，其他任何情况都是使用者优先需用，所以你可以放心购买。居住用地七十年工业用地五十年教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年商业、旅游、娱乐用地四十年（你买的就是这种）综合或者其他用地五十年城市房地产管理法》第21条则规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”商业用地是商业用地，商业用地转住宅用地是有法规限定的，不是说转就转的，你以后出售也只能按商业用地出售，在登记变更和纳税上都有区别的。

农村办理房产证手续：1.填写农村村民建房用地申请审批表;2.申请人身 份证明，可使用身 份证复印件或户口薄复印件;3.办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;4.如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明;5.村民还需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图;6.收集齐以上几个材料后，向当地房屋管理所提交这些材料;7.等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用，最后就是等待发证。希望我的回答能够帮助到您。

你好，时间一般在资料提供齐全的情况下是7个工作日。但是你办理抵押贷款一般需要三证齐全的房子，只有房产证是不可以的，不过你有贷款需求可以搜索网络贷款超市先详细了解一下自身的情况后再说。希望能帮到您。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身 份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

办房产证过户给眼如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）；

你好，一般城市的安置房是可以办理两证的，而且速度也不慢，一般最迟一年内，这个在购房合同上都有约定，农村的安置房不一定，有些是小产权房，拆迁之前属于私有住房且土地证不是集体土地的都能办理房产证和进行买卖交易。

即使是城中村,土地性质并未发生变更.将来银行实现权利的限制性很大.根据(下称民法通则)和(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。另外，有的地方也突破了，农村房屋也可以抵押贷款,但需要2证。建议你向拟借款银行咨询.