根据深圳二手房规定：容积率在1.0以上且小于144m²的住宅为普通住宅，反之为豪宅！
1. 普通住宅满两年可免征增值税
2. 非普通住宅增值税为(现网签价-原登记价)/1.05*5%
3. 房产不满两年全额缴纳增值税，不区分普通和豪宅，按(现网签价-原登记价)/1.05*5%计算
4. 有增值税还会产生城市建设和教育附加税：增值税*12%（无增值税则不用缴）

2.
>>>契税<<<
契税为房子交易产权变化产生的费用，由房屋面积和套数决定。
1. 交易的房产在90m²以下按过户价1%缴纳；90m²以上按过户价3%缴纳
2. 二套房按3%缴纳（不计面积）

3.
>>>个人所得税<<<
个人所得税简称个税，是以家庭为单位缴纳的个人所得税费，按照普通住宅和非普通住宅不同比例征收。
1. 以家庭为单位满五年且是深圳唯一住房，过户可免征个税【简称满五唯一】
2. 普通住宅个税：过户价*1%；非普通住宅1.5%

1，营业税5.6%卖方缴纳，2.个人所得税1%卖方缴纳.3.印花税1%买卖双方各半.4.契税.税率1%1.5%3%买方缴纳.5.测绘费1.36元/平方，6.二手房交易手续费，住宅6元/平方非住宅10元/平方。7.房屋产权登记费80元共有权证

契税，个税，增值税，土地增值税

1，契税，首套90平以下1％，90以上1.5％，二套3％------2-个税满伍唯一免征…不唯一则按1％增值的20％………3增值税144平及750万以下满5年免征，不满5年1％或增值的20％

1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首.次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%. 2、土地交易费。每平方6元。 3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。 4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。 5、合同公证费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免) 6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免) 7、按揭手续费1000元。 8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。 9、抵押手续费50元。一次性付款则免。 10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。 11、中介服务佣金。交易价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。 以上是目前的费用。如有政.策新出台另计。

2022年深圳715楼市新政发布后，二手房交易税如何计算，新政将会对存量市场哪些条件的二手房产生影响，手里的二手房考虑了新政税收影响后究竟还香不香？今天跟着大六一探究竟吧！

一、深圳715楼市新政发布后对二手房税收的影响的内容

1、增值税免征期限调整：将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年

2、普通住宅标准细化：增加交易总价限制，实际成交总价低于750（含本数）万元

二、2020年7月15日深圳购房新政对税收的影响

1、影响二手房交易市场上已满两年但是未满五年的普通住宅，新政后需缴纳增值税，从而影响到个人所得税及契税

2、影响二手房交易市场上住宅小区建筑容积率>=1.0；单套住房套内建筑面积<=120m2或者单套住房建筑面积<=144m2；实际成交总价>750万元的住宅，该部分住宅在新的标准下被纳入了非普通住宅，增值税的缴纳将不受房屋年限的限制，都必须按5%征收率计税；若该住宅采用核定征收方法来计算个人所得税，则个人所得税税率应按1.5%来计税。由于增值税的变化也会影响到住宅契税。