本文目录

1. 1、二手房贷款，卖方有何风险？
2. 2、二手房贷款首付款卖方让直接转给她母亲可以吗？
3. 3、买二手房首付款和银行贷款分几次给卖方？
4. 4、二手房贷款卖方委托第三方办理卖房事宜？

在二手房贷款中，卖方是需要承担一定的风险和责任的。

第一，在二手房贷款中一般是买卖双方先去房管局托管资金过户，然后再去银行申请贷款。如果买方因为征信记录不佳或者收入水平达不到银行要求又或者涉诉案件等办不下来贷款，还需要去房管局过回去，这其中税费等一些必要的费用需要去协商处理。所以在买卖二手房中，需要事先沟通了解买方情况，如果遇到买方办不下来贷款，来回折腾耗费精力不说，还耽误您卖房时间。

第二，在买方办理二手房贷款时，一般银行也要求提供卖方的基础性资料，同时需要卖方签署一份承诺函，承诺事项一般为对此次二手房交易的真实性进行负责。这个主要是银行用来回避假按揭来套取贷款的预防措施。卖方是需要承担这部分责任的。

综上，在二手房贷款中卖方也是需要注意的，是需要承担一定的风险和责任的。

建议办理二手房资金监管，保障资金的安全二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

买二手房付款和银行贷款一次性给卖房人付清，因为二手房有政策一次性付全款，所以前期就办理房子的合同，银行贷款，过户税款，房产证的办理相关手续，房子在小区物业的清理，移交房子，在房子办完以上手续的同时就把房款一次性打到中间账户上。

先到银行解压贷款，估计一个月左右，解压拿到证后去交税，解压最好让卖家自己解，如果你来也可以。具体步骤是：

1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。

2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。

3、银行前台转账