本文目录
- 二手房验房注意事项及细节有哪些？
- 过户验房注意事项？
- 二手房装修地暖有没有问题怎样知道？
- 二手房先交尾款还是先验房？
二手房验房注意事项及细节有哪些？
不管是购买新房还是二手房，收房都是十分关键的一个重要环节，因此千万不能掉以轻心。那么，收房究竟该注意些什么？且看下文。
一、 收房不能走过场
收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。
二、户口问题要了解
一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。
三、结清所有费用
买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
四、各种证明要保留
不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用，如电器的发票和保修卡。
五、更名手续要办理
办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身-份-证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。
六、过户手续及时办
买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据zui后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
七、清点钥匙
卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。
八、结清尾款
过户手续办结后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。
九、保存收据
在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。
过户验房注意事项？
一、查看房屋质量
房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。
二、水电、煤气清点过户
建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。
三、有线电视、电话、宽带过户
新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
四、房屋维修基金过户
房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
五、问清老房主物业费情况
购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。
六、户口迁移
有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。
七、清点所有钥匙
验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，并保管好。
八、室内所有设施清点
二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清。
二手房装修地暖有没有问题怎样知道？
购买的二手房需要查看地暖有没有问题，这需要通过两个方面进行查看，一个就是查看当时装地暖时候的证书，材料购买清单以及材料购买发票。
另外一个就是。实地勘察试一下阀门开合是否有问题？分水器是否有堵塞现象？能否正常使用？如果都没有问题的话就可以了。
二手房先交尾款还是先验房？
一定得先验房，要不心里没底，交了款，看到有问题也就不好解科了