房子公摊主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整栋楼提供服务的公共用房和物业管理用房以及为该建筑服务的专用设备用房。

住房公摊面积不包含库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、自营、自用房屋、办公用房等。

平均公摊面积越小，才是节省空间的正确选择！

公摊面积是指居民住宅中共同拥有和使用的建筑面积，是影响住宅安全和舒适度的重要因素。

公摊面积的大小和居住舒适度息息相关，如果小区公摊面积太小的话，将大大影响到其舒适度。而且，在不符合常规的低公摊情况下，小区内部的公共设施也会大大受到影响，比如楼梯、过道、门廊等面积都会变得狭窄，甚zhi可能影响正常的通行，从而让居民的生活质量变得非常不舒适。

减少公摊面积也可能影响住宅本身的质量。如果将房屋配套房压缩到较小，一些必要的设备也会被省去，进而会影响楼梯、走廊的宽度和电梯的数量，使得住户的居住感受受到了一定影响。相反，如果设置配套设施齐全，公摊面积虽然会大一些，但整体配套会更加完善，这直接影响到业主的居住体验。例如，一些两梯两户和两梯六户等户型，虽然公摊面积大小有所差别，但公摊面积大的设计能使住户更加便利。

一般来讲，楼层不一样的房屋公摊系数也会有所不同。如果没有地下设备用房、没有底层商铺、没有底层架空等情况，普通多层住宅楼的公摊系数约在10%-15%；带有电梯的小高层住宅，公摊系数约为15%-20%；而高层住宅的公摊系数则相对更高一些，在20%-25%之间。