房改房变更土地证需要补交土地出让金，改变原有的划拨土地性质为出让。可以前往国土局或相关部门进行办理，由于房改房是单位的福利分房，房改房的土地性质为划拨，而商品房的土地性质为出让，所以会在补交土地出让金方面有一定的优惠，取决于当地的地价差异情况进行评估计算。

国有土地出让金是土地所有权的经济体现，是一种地租性质。任何开发商办理房地产开发手续时，必须经过土地出让程序。根据总体规划规定，国家会有期限、有条件地将一定数量的国有土地转让给使用者，并向其收取土地出让金和使用税。

房改房补地价怎么算

1、如果实际交易价格不低于所在级别基准地价的平均标准，则按成交价的40%标准计算出让金；如果成交价低于基准地价的平均标准，就按全部地价的40%标准计算出让金。

2、在发生转让的划拨土地使用权补办出让时，将按照基准地价的平均标准，即40%的比例来计算。

3、受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议的，可以委托拥有资质的土地估价机构进行评估，根据其评估结果，按照其评估价的40%确定 土地出让金数额。

4、在计算土地出让金时，划拨土地使用权成本价格占土地价格比例不得高于60%，必须将成本价格换算成市场价格，再按不低于40%的比例确定土地出让金。