我们在查看房屋预售合同时，需要注意到这仅仅是开发商和我们之间的一份意向合同，它并不包含房屋证书编号及贷款合同编号等信息，而是在合同第 一页右上角给出的预售合同编号。

- 房屋预售合同与正式合同的区别

在商品房预售时，双方可以签订预售合同，一旦房子竣工交付使用，买受方缴纳完毕全部房屋价款后，可以立即办理过户程序。

商品房出售合同适用于已取得房地产权证的现居商品房的销售。

因此，如果预售合同是在1997年5月31日之前签订的，仍需按合同本身的约定，在房屋交付使用时签订出售合同，才能办理房屋证户手续。

购房合同的主要内容

1、甲方的土地使用情况和商品房情况，包括位置、面积、现房和期房等信息。

2、房价的计算包括考虑税费、面积差异以及特别约定的价格调整等因素。

3、约定：本合同双方友好协商，确定优惠条件，买方应在每月xx日之前支付款项，依据本合同约定的总付款额，若买方及时付款，则双方继续履行本合同；若买方违约未能按时付款，则视为买方放弃本合同若干权利，应承担违约责任，并向卖方支付相应违约金。

4、交付约定包括期限、逾期违约责任、设计变更约定、房屋交接及违约方责任等，所有应全部遵循本约定。

5、质量标准包括装饰、设备的要求、承诺及违约责任，及基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的解决等。

6、产权登记与物业管理的约定

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方确定针对争议的仲裁机构

10、违约赔偿责任

其他相关事项及附件包括：房屋平面图、装修标准、设备规范等。