1、如果面积误差的绝 对值超过3%，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失，法院可以给予支持。

2、如果房屋实际面积比约定面积小，面积误差比绝 对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同，此时开发商应承担超出3%部分的房价款，购房者无需再付款即可取得所有权。如果面积误差比落在负3%以内(含3%)，开发商应返还所有购房者部分房价款，其中包括利息。如果面积误差比超过负3%，开发商则应双倍返还购房者的房价款。

房屋面积如何测量

1、shou先划分区域

shou先，分离自住宅和别家住宅的公共部分以及相接处。自家线条之间总面积即为住宅内总建筑面积，可采用两种计算方式：一是把总使用面积和各个段墙体布局面积加起来；二是直接计算住宅内自家轴线所围成的几何图形的面积，但是住宅内总建筑面积图纸中一般不会有声明。

2、阳台面积

测量阳台面积是容易衡量的，业主应该沿着外墙的边缘进行测量，把总面积的一半作为阳台实际产权面积。如果是弧形阳台，则可以按照椭圆公式，测量相应的常数。

3、墙体厚度

业主要衡量房屋尺寸时，不应直接使用户型图上提供的尺寸，而应该将户型尺寸与实际尺寸比较，并将墙体厚度考量在内，以便计算出准确的尺寸和面积，公共墙体墙厚只计算其一半。