本文目录

1. 1、交房租后房东不承认该怎么办？
2. 2、二手房房款已付，房主不搬走，怎么办？
3. 3、买二手房房主没交维修基金怎么办？

需要及时与房东沟通并提供相关证据，如银行转账记录或租赁合同等，明确结论是需要与房东协商解决的，因为在租赁合同中，双方都有明确的权利和义务，如果房东不承认交付的房租，可以通过法律途径解决，但是这需要时间和精力，所以及时沟通和提供证据是非常重要的。另外，为了避免类似情况的发生，建议在交房租时选择银行转账或者签订正式的租赁合同，并保留好相关证据。

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4.房屋质量问题的违约责任；

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

作为买房人，如果您购买的二手房房主没有缴纳公共维修资金，那么需要您采取以下步骤：

先与卖房人沟通，了解未交维修基金的原因，并要求他补交维修基金。

查询当地的房地产登记中心以查证房主是否缴纳了维修资金。如果房主确实没有缴纳维修基金，那么您应该给卖家一定的要求，请求他补交维修资金款项。

如果卖家拒绝补交资金或无法达成一致，您可以在房屋过户过程中与卖家签订协议，规定在一定时间内他必须补交或赔偿该资金。

如果卖家拒绝补交且在协商后依旧无法解决，建议您咨询专业人士或业务部门，以了解当地相关法规或其他可行解决办法。

在购买二手房时，根据当地的规定，如果维修基金未缴纳完毕，一般来说需要买受人承担未交款项的风险。所以，在购房前需要向当地房地产管理机构咨询有关政策和法规，仔细核对是否存在未交公共维修资金的问题。