房屋产权证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋契证是一种完税凭证，它受到法律的保护。国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，也受法律的保护。

房产证有什么作用

1、房产证是建立在房产买卖、交换、租赁和抵押交易基础上的重要法律文件，是没有办好房产证的房产不能参与买卖交易的前提。因此，验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第 一步，也可以说房产证是一切买卖交易以及其它必要性活动的基础法定文件。

2、在没有获得房产证之前，房产不能进行转让、赠与和继承。

3、不管签定的是相关合同、协议还是其它形式，购买、置换和出租房产等交易行为都是无效的，无法受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前，这个房产不能通过质押或典当来取得贷款或承担其他民事责任。

5、在市场上 流行的“小产权房”由于没有房产证，当此土地被征用或拆迁时，就不能按照国家规定和相关拆迁条例享受拆迁补偿。

6、在没有拿到房产证之前，房产权仍然属于开发商，如果开发商由于债务问题或者将房子抵押给银行借贷，那么该房产可能会被银行出于抵押还贷的目的而依法拍卖。

7、在土地使用权期限到期时不能对继续使用该土地提出申请。