如果购房者因贷款无法购买房屋，由于购房者原因导致发生的情况，需要承担违约金的情况下，可以申请退款；但如果是由于开发商原因，则可以要求开发商退shou付款，并补偿购房者。

房贷批不下来的原因

1、开发商原因：

根据合同约定或者民法典的规定，由于开发商未能按时落实按揭贷款银行或报送按揭贷款材料等原因，导致双方合同无法履行，目的无法实现，购房者有权解除合同并要求开发商退还shou付款，并承担违约责任。

2、银行原因：

针对交易二手房的客户，如果银行的贷款延期、金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么在某一期限内补交购房款，要么有权解约；若购房者到期未补交购房款，开发商有权终止合同。

出现这种情况，应该按照情况分别处理：如果贷款已经经过银行审批，因此买方和卖方只能耐心等待放款;如果贷款还没有获得审批，买方和卖方可以彼此协商如何支付尾款的问题，如果买方确实没有办法支付尾款，唯 一的办法就是按照合同条文来解除合同。

3、购房者原因：

如合同约定，由于购房者未能及时提供材料、不能全面提供材料或者提供虚假材料，导致银行无法办理按揭手续，从而无法履行双方合同，实现合同的目的，开发商可以解除合同，并要求购房者承担违约责任。