根据房屋贷款政策规定，要想将房屋过户给已成年的孩子，需要先将剩余的房屋贷款付清，然后进行撤销抵押登记手续，才能将房屋过户给孩子。

房屋过户的方式有哪些？

1、将房屋通过出让方式转让给子女

在房屋买卖市场上，过户方式的占比较大，因为房屋买卖交易的数量是较多的。办理房屋过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税，如果房产满五年，则营业税和个税可以免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房屋未满五年，则必须缴纳营业税和个人所得税，同时须缴纳契税和产权转移登记费。

2、将房屋赠与子女进行过户

赠与房产的过户是指房子以无偿的方式被赠与给另一方，这种方式相对较少见，并且办理手续费用较为昂贵。办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费，但是不需要缴纳营业税，因为赠与是一种不收取费用的行为，因此接受赠与的一方要缴纳个人所得税，同时也需要交纳公证费。

3、以继承的方式将房产赠与子女

继承房产过户可以在产权人死后进行办理，依据有关法律规定，如果产权人与继承人之间有直系亲属关系、抚养和被抚养关系、夫妻关系等，则可免征税费，如果有遗嘱存在的话，则需要进行公证继承手续。

与买卖和赠与相比，继承房产的税费支出是较低的。继承无需缴纳营业税、个税和契税，只需办理继承权公证，然后到房管部门凭公证书申请过户更名手续。