1、登录当地房产网，转到“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号，即可查询相应的预售许可信息。

2、可以到当地的房地产登记服务大厅咨询台，请工作人员帮助核实情况。

3、还可以拨打当地房产登记服务大厅设立的咨询电话，来查询有关信息。

商品房预售许可：概述及申请流程

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门准许开发企业销售商品房的批准文件，主管机关为市房屋和城乡规划和建设局，由省级房屋和城乡建设厅统一印制、受理登记审批和颁发证书。在销售商品房时，若该房屋已建成，须提供房屋所有权证书以便购房者查验房屋的建筑质量，同时也可检阅房地产商的《工程验收证》。

在房屋未建成之前，按规定需要办理预售房屋证明，房产商需将有关资料提交给国土局，在获得批准之后方可进行预售（现有楼房不需要办理此证）。

商品房销售许可证的取得必须符合以下条件：建设项目必须获得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和竣工验收合格证书；工商行政管理部门应当核发商品房销售许可证；开发商应当向买受人提供商品房销售合同、过户手续服务和产权证书。

1、企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，是企业正式登记并合法经营的依据。

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件

3、持有建设工程规划和开工许可证

4、已完成竣工验收

5、供水、供电、供热、燃气、通信等基础设施具备可用性条件，其他配套基础设施和公共设施已确定进度，并确定可交付使用条件或交付日期。

6、物业管理方案已经落实实施，买现房较大的好处是可以更清晰地了解房屋的状况，而且可以尽快获取房产权证书等。