按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中根据贷款总额按一定比例向开发商收取的费用，银行会负担按揭贷款的连带保证责任，直到房产证的办理完成抵押登记后，才会退还按揭贷款保证金给开发商。

【使用贷款购买房屋的步骤】

1、在购买房屋之前，购房者必须shou先了解自己是否符合当地的购房条件。尤其是想在大城市购买房屋的人，如果不满足当地的购房资格，就不能申请贷款购买房屋。一般来说，本地户口的购房者都可以在本地购买shou套房，有些城市也对非本地户口的购房者有社保缴纳的相关要求。

2、采购房屋之前不僅需要准備shou付款，還需要對手裏的財力進行估算，為自己做好購買房屋的預算安排。在購買房屋前一定要想好要購買哪樣的房屋，對需要支付的shou付款也要有足夠的准備，但也不能忽略後期的稅費、維修基金、物業費、裝修費等費用。

3、购房者在看房选房时，应该遵循一个原则，那就是适合自己才是较好的。要根据自己的生活和工作范围，仔细考察和确定房屋的地段、户型、楼层和环境等各方面的情况。此外，购房者还要了解清楚，所选的楼盘是否获得了银行的支持，以便申请贷款。

4、虽然大多数购房者在选定房子之后会交定金，但也可以不交。一旦选定了房子，则要签署购房合同，对购房者来说，必须重视合同的缔结过程，重 点检查其内容，了解双方的义务和权利，存在的争议，以及在发生意外情况时的责任划分和解决方案。

5、购房者签署好购房合同后，可以带着自己准备好的资料去银行办理按揭手续。按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，如果购房者满足公积金贷款的条件会比较好，还能省下很多利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，没有满足条件的话也不必强求，应根据自己的实际情况选择适合自己的方式。