1、在购买商品房时，一定要提前查看开发商是否具有商品房预售许可证，有此许可证即可说明开发商具备土地使用证、规划许可证、建筑工程许可证等条件，这是办理房屋所有权证书的基本要求。此外，还需确认所购房屋在取得许可范围内。

2、本买卖合同由卖方与买方就房屋的买卖达成一致，现依法双方共同遵照下列条款共同签署：一、卖方：提供房屋的唯 一主人，负责依照本合同规定提供房屋。二、买方：购买房屋的主人，遵守本合同规定进行缴纳购房款和不动产登记。三、房屋：房屋内室内配备、装修、以及所有他物均由卖方依法属于，并于合同有效期内转让买方。四、价款：买方同意支付购买房屋的全部款项，并在签署本合同时将全部房款支付给卖方；否则，买方应作出特别补偿。五、交房：卖方应于合同有效期内让与买方顺利拥有房屋并享有依法规定的合法权益。六 、不动产登记：卖方必须在开始合同前按照房屋所属的不动产机关的规定，协助买方正式办理房屋的不动产登记。七、 逾期：本合同任何一方未能按照本合同约定及时履行义务，均应承担相应责任，并向对方赔偿损失。八、 其他：本合同其它内容由两方双方以书面方式达成一致即为本合同的补充约定。九、 争议处理：凡因本合同发生争议，双方（按照有关法律?)应友好协商解决，协商不成的，提交司法机关解决。特此签署。卖方： 买方：

3、在签订买房合同的时候，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。若开发商准备的文本已经填写好，或者补充条款已填好，要对其中约定的权利义务进行认真查看，确保双方权利义务是平等的，以免遭遇不必要的纠纷。

4、在确定和处理面积差异时，如果按照套内建筑面积作为依据，应在合同条款中清楚说明面积差异处理方式，以避免受骗。

如何利用签认购书有效防范风险

1、购房者应当谨慎择房

在购房时，买房者应先做出详细的调查和考虑，因为这是一项费时费力的决定。必须考察开发商的信誉和能力，以及比较与看中楼盘的价格、位置、户型和环境，并要了解到项目的基本情况，以确保购买的房屋是合理的。

2、购房者应努力避免与开发商签订商品房认购合同

如果可以，购房者较好不要和开发商签订认购书，因为这对购房者没有任何好处，也会带来一定的风险，因此建议购房者尽可能不要签订这样无益的合同。

3、购房者应掌握法律知识以便购房

购房者在购买房屋时需要了解一些法律知识，如果在签订定金后发现不能满足自己的需求，且定金不可以退还，可以借助法律保护自己的权利。