洋房通常具有腰线层，一般在四到五层或者顶楼、次顶楼。开发商在特定的楼层设计凸出外立的造型，这类房屋被称为腰线房，以使楼宇外观更加时尚、美观、有层次感。针对不同楼盘而言，洋房腰线层的具体楼层，可以根据外立面风格而定，而开发商也会在相应位置注明腰线层。

腰线房的优点：

1、保温隔热

腰线房是一种巧妙的设计，它可以在一定程度上隔离夏季的炎热和冬季的寒冷，形成一层很好的保温隔热层。

2、可利用面积大

腰线房多出一块地方可以很好地利用，延伸出去的几十公分的平台可以放置晒鞋、盆栽和花草等，为房间带来出色的装饰效果。

3、安全性

因为有腰线的存在，腰线房的窗户面积可能会受到影响，对于有孩子的家庭来说，这种腰线房的阳台会更加安全一些。

腰线房的缺点：

1、采光不理想

腰线房会使室内采光受到影响，特别是低层住户，因为腰线的存在导致楼房间距更小，他们受到的影响更大。尤其是楼层较低的话，室内采光效果不是很理想。这也是腰线房普遍被诟病的地方。

2、存在隐患

虽然腰线房的腰线能够增加家里有小孩、老人的安全感，但也带来了一些隐患。如果该层楼比较低，那么多出来的空间就可以用来步行，这不仅可能会给小偷提供方便，也会有一定的安全风险。

3、伸出的腰线破坏风景，易受潮受尘污染

腰线处外墙易受外界潮湿、污垢的影响，垃圾多的话会给环境带来滋生蚊虫细菌的危害，有异味会扑面而来，同时这部分也容易遮挡窗外的美景，视觉上不太好看。