1、楼盘均价是指开发商根据当前市场情况和成本制定待销售小区的销售价格，而不是广告推出的价格。因此，在购买住宅时，不能仅凭楼盘均价作为参考。

在楼盘推向市场时，均价是一个重要参考因素，但户型较终价格以商定价格为准，每栋楼中各个单元的价格也应以较终确定的户型为基础来计算。

2、容积率是指一个小区总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，它决定了房屋价格中地价成本的比例。

对于住户来说，容积率是非常重要的。多层住宅的容积率较好不要超过1.5，高层住宅的容积率也不宜超过4，超过5的居住小区可能不太适合居住，因此较好不要购买。

3、通常来说，使用率并不是越高越好，高层塔楼的使用率应在72%到75%之间，板楼的使用率应在78%到80%之间较为合适。使用率指的是住宅套内净面积占住宅面积的比率。

4、绿地率是小区总用地面积中各种绿地总和占比，不包括1.5米以外建筑围护墙与1米以外道路边缘距离处的地区。而绿化率则是指当地区用地面积中的绿化率范围占比。

住宅小区绿化率是指小区内树木影子、露天停车场和植被覆盖面积占小区用地比例之和，通常不得低于35%，旧区改建小区绿化率应不低于25%。

广州增城买房条件

广州除增城、从化以外的其他区本地户籍家庭较多可购买2套住房，本地户籍单身（含离异）限购1套，外地户籍需要有5年社保缴纳或个税缴纳记录，限购1套。

增城、从化为非限购区，本地户籍在此购买不受套数限制，但外地户籍只能购买1套房产。

各区符合条件的人才绿卡持有者，满足半年社保要求，无论是本地居民、港澳台同胞，或外国人，皆可享受购买一套房屋的同等权利。