买房定金的确定应当以书面形式约定，并依照双方签署的定金协议或者合同确定其有效期。另外，定金也应遵守“定金罚则”，也就是说，如果支付定金的一方违约，收取定金的一方有权没收定金；如果收取定金的一方违约，那么应当向支付定金一方双倍返还定金。

买房交定金需要注意哪些要点？

1、查看企业的五证是否齐全

在购房过程中，消费者应该shou先查验“五证”，这五项为：《商品房销售(预售)许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。只有房子拥有这五项资质，才能证明它是合法出售的，因此交定金前务必审查这些文件的原件，以免被假冒的复印件所骗。

2、《经济学原理及其应用》与《社会经济学实务》完整版对比

这两份文件也是非常重要的，因为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》可以保证房屋质量，所以在交定金之前一定要确认“二书”是否齐全。

3、提防“霸王条款”，仔细阅读合同。

在交定金和签订认购书时，购房者一定要仔细阅读认购协议，如有疑问，应询问销售人员，不要因为不好意思而耽误，也不要等到签订合同并交定金后才后悔。

小编建议大家要特别警惕条款中“定金一律不退”这样的措辞。如果您认为合同条款含义不清楚、有失公平，或者认为缺乏完善，就应该坚决要求开发商对有关内容进行细化和修改，以避免与开发商签订“霸王条款”。

4、区分定金与订金

根据《担保法》的规定，定金和订金在法律上的性质是不同的。当事人可以约定一方向对方支付定金作为担保，债务人履行债务后，定金应当抵偿价款或者退还。订金则属于预先支付的一部分费用，不具有担保的性质，如果发生一方不能履行约定的情况，支付订金的一方只能要求退还订金而不能要求双倍退还。

5、审查施工情况

买房者可以从网上或销售人员处获取具体的施工进度情况，较好是直接到施工现场观察工程的建设情况，尤其要注意在施工期间是否存在异常，一旦发现有异常情况，应立即进行核实，而在此之前，务必不要轻易支付定金。