根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才能发生法律效力。未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同在成立时即产生法律效力。即使未办理物权登记，也不影响合同的法律效力。

二手房按揭买卖的流程分析

1、双方签署《房屋买卖合同》，约定买方以二手房贷款的方式支付房款，并规定shou付款的比例和贷款的比例。

2、双方应前往所在区县的房地产交易市场，打印《房产买卖协议》并确认交易内容，随后再前往当地房管局，双方签署《私产房屋代收代付协议》，以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、买方在购买二手房时，需要先聘请评估公司对房屋的价值进行评估，银行在放贷时会根据所购房屋的实际交易价格和由评估公司评估的价值中较低的价格作为依据。

4、为了确保贷款的安全，银行通常会要求申请人提供担保人，有经济能力的个人，也专业的担保公司。

5、买方应持《私产房屋代收代付协议》前往放贷银行交付shou付款，并取得交付shou付款的证明，同时申请置换二手房屋贷款，并提交全部贷款文件。

6、银行在审核通过后，买方与银行签署了借款合同，银行通知卖方将贷款发放。

7、双方在办理房屋过户手续时，应携带房屋产权证原件及复印件、买卖契约及复印件、双方身份证等材料到房产局，并将旧的土地证到土地局办理换证手续。

8、买方需要带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等相关材料，到房地产部门办理房屋抵押手续。

9、银行完成抵押贷款发放后，买方人士可以向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定按时归还贷款，一旦还清所有贷款，购房者就需要办理抵押登记注销手续。