1、商住两用房即使面积一般较小，50多平米左右，但其使用面积往往会远大于这个数值，这是因为层高会到达4.5米，这就使得可以进行隔断，较终使用面积大致可以达到100平方米。

2、这种房子多半采用小户型公寓设计，楼层相对较高，容积率也高，这样可以降低开发商的成本，所以总价也会相对较低。

3、商住两用房由于不受限购、限贷策略的影响，因此是备受年轻人青睐的shou选房源，非常适合在大城市奋斗的他们。

购买商住两用房的注意事项

1、物权法没有明确规定商住两用房屋产权到期后的处理方式，处置等相关权利需要依法进行。

2、商住两用房不能落户，但可以注册公司

3、商住两用房不可使用公积金贷款和组合贷款，只能选择全款或商业贷款，且商业贷款利率比基准利率上浮10%，较多可以贷款50%的房款，而且贷款期限较长只有10年。

4、商住两用房二次交易税费比一般商品房高，需要缴纳契税，征收评估价的3％；缴纳个税，征收差额的2％；缴纳营业税，征收差额的5.62％；缴纳公共维修基金，每平米133元；还需要缴纳房产税，一般使用租赁税代替，每套房屋缴纳6000-10000元不等的租赁税。

5、商住两用房的水电费一般会比普通住宅高，是按照商业用水、用电的价格计算的。