1、在买房过户时，如果发现房产有抵押，可以与卖方协商，协商不成，根据法律规定，可以要求履行退房义务，并可以索要一定的赔偿。

2、在签订房屋买卖合同之前，shou先必须偿还银行的贷款并解除抵押，才能成功办理过户手续。

抵押房屋过户需要什么手续？

1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签订协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。若要典当房屋，需将有关资料交给典当行审核保管，由典当行人员进行看房，双方确定价格后签订房产典当及抵押合同，办理公证手续，完成抵押登记，并凭他项权证获得贷款。

2、如果一切顺利的话，典当贷款的手续可在几个工作日内就完成，十分快捷便利。到期后，典当人应要求典当行及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失;并要求典当行及时注销抵押登记，拿回相关资料，确保自己的合法权益得到保护。

3、抵押房产过户必需的相关材料包括双方身份证及权利人及其配偶的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、未成年儿童的出生证、银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单等。为了提高贷款通过率，建议还尽量提供家庭其他财产的相关证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等，并保证资料的真实性。