1、买二手房时，应该避免购买已被设定居住权的房子，因为居住权不受房屋买卖、继承等因素的影响。

依照《民法典》第366条的规定，房主可以按约定或遗嘱，为其名下的房屋设立居住权，居住权人享有占有和使用他人住所的权利。

无论房屋买卖或由继承人继承，居住权人都无权被迫搬走。

只有在居住权限到期或居住权人死亡后，居住权才会消灭。

2、70年产权自动延期。

民法典第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满时，则自动进行续期，缴纳或减免续期费用时，应依据法律和行政法规的规定办理。

目前尚未明确出台商办40年产权续期费用的具体条款，也没有规定商办40年产权到期后是否可续期的明文依据。

在购买商办时要注意土地剩余使用年限

3、小区业主分享共同的收益

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有，依据《民法典》第282条的规定。

小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产，根据《民法典》第274条的规定，这些财产应当由所有业主共同享有。

从2021年起，尤其是小区电梯内的框架广告和电视广告，在扣除合理的成本之后，收益将归业主所有。

4、以前规定：银行抵押房产必须缴清全款、解除押后才能过户，但是现在，抵押中的房产可以直接交易并过户，无需缴清全款或提前请求银行同意。

然而，银行对于这套房子仍然拥有抵押权，因此交易完成后，需要及时偿还银行贷款，否则银行将有权对该房子采取强制性的处置措施。

《民法典》第406条规定：已设定抵押的房子，仍可由产权人出售，抵押权可随房子一起出售。

买房的手续流程

1、买房之前，需要先进行认购：确定房源，填写有关信息并签署合同，支付定金。

2、准备好证件资料，签约缴纳shou付款

3、要根据自身情况选择合适的贷款方式，一般来说，有商业贷款和公积金贷款这两种。