根据规定，房屋的交易必须依法进行登记才能产生法律效力，虽然办理了公证，但除非进行过户登记，否则不能发生法律效力，以免受到自己利益受侵害。

不办房产证过户有何风险？

1、未取得房产证书的交易存在风险，代表着没有获得该房屋的完整权属，这不仅意味着无法真正拥有房产，也不受国家法律保护。

2、在我国房地产法律和法规中，不办理过户登记，即使将房产证在另一方手里，房屋的所有权也仍由原房主拥有。若发生房地产买卖纠纷，房产证作为房屋所有权的第 一证据，卖方若将房屋抵押、转售，买房人的利益将受到严重损害，甚zhi找不到该证件，房屋的所有权也有可能受到分财的影响。因此，办理不动产所有权变更，必须遵循房产登记流程，办理登记，才能确保双方利益在法律上得到保障。

当房价波动较大时，有些房屋所有者利用买家没有办理过户登记手续的漏洞，将自己已出售的房屋重新出售给第三者，导致购买者较终收购的房屋处于非法状态，造成受害者的巨大经济损失。

在房屋买卖的实际操作中，为了节约时间成本和便利交易，房屋所有权人可能会委托代理人办理相关手续。因此，在签订房屋买卖合同时，买方一定要看清代理人授权的范围，是否包括房屋的处分权。