上海二手房回暖、有房价涨超10%--二手房评估--看房网

房贷审核松动，上海二手房现复苏迹象，有房价涨超10%
人大代表建议坚持构建“租购并举”住房体系加快发展长租房市场
苏州发布46条纾困解难政策措施涉及预售及房屋交付
1200个学位！明年7月完工，龙华这所新校效果图曝光！
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房贷审核松动，上海二手房现复苏迹象，有房价涨超10%
经济观察报走访沪上多家银行发现，从贷款审批到放款的时间，普遍由去年的4-6个月，缩短至1-2个月。

中国银行一位信贷经理表示，目前二手房贷款审批时间在2-3周左右，放款一周，全流程在一至一个半月。建设银行一位信贷经理介绍，其所在支行二手房放贷周期从去年下半年的4个月左右，缩短至目前的两个月内，已恢复到2020年水平。
“一些业主的心理预期可能会被抬高。”
比如之前一套挂牌500万元的房源，挂牌核验价格在480万元左右，为了让它能通过价格核验，以便展示在外网被更多客户看到，我们通常会和房东往480万元的价格压，但现在490万元能展示，房东会直接挂490万元。
另一家闵行区本地中介也表示，其所在区域同一小区同户型的房源，去年下半年的核验价格在4.5万元/平方米左右，现在则上到5万元/平方米。

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人大代表建议坚持构建“租购并举”住房体系加快发展长租房市场
今年全国两会，多位代表、委员也提出了关于发展租赁住房市场的建议。全国人大代表、建设银行湖南省分行行长文爱华建议，应从加强住房租赁行业监管、推进租赁赋权、鼓励机构化长租房和加大金融机构支持等四方面着手，培育和发展住房租赁市场。

近年来，中央多次在重要会议和文件中提及保障性租赁住房，相关配套政策不断落实，地方政府则纷纷跟进，推动形成“租购并举”的住房格局。
“印象最深的是保障性租赁住房政策的出台，2021年7月2日国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），首次从国家层面明确了住房保障体系的顶层设计，体现出国家对于保障性租赁住房的重视程度。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进向《证券日报》记者表示，此后，各地方政府跟进出台相关实施意见，“十四五”时期40个重点城市计划筹集保障性租赁住房650万套（间）。
“《意见》首次明确了以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房保障体系，明确了将保障性租赁住房作为解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题的主要途径。”贝壳研究院高级分析师黄卉向《证券日报》记者表示。

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苏州发布46条纾困解难政策措施涉及预售及房屋交付
3月5日，苏州市政府发布《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长若干政策措施》（以下简称“《措施》”）。

《措施》结合苏州统筹抓好疫情防控和经济社会发展需要，从加大财税支持力度、继续强化金融支持、加大清费减负力度、加大对重点行业恢复发展的支持、加强外贸企业帮扶、着力缓解价格上涨压力、加强政府采购支持、持续优化提升服务等8个方面提出了46条政策措施，全力推动经济运行平稳有序。
其中2条措施与房地产有关，涉及预售及房屋交付：
1、对部分行业纳税人生产经营确有困难的，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税；
2、商品房可申请预售时间节点提前30日，同时交付期限可顺延30日。
具体来看，《措施》第4条指出，免征农产品批发市场、农贸市场房产税和城镇土地使用税。免征城市公交场站等运营用地城镇土地使用税。对承担商品储备政策性业务的企业自用房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。
对受疫情影响严重的住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储等行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税。其他行业纳税人生产经营确有困难的，可申请减免房产税、城镇土地使用税。
《措施》第25条指出，因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃分析认为，苏州关于商品房预售和交付节点的政策调整，可从两方面看：第一、房企预售的节点提前有助于加快销售资金回笼。
第二、项目交付节点可推迟一个月，表明当地政府考虑到房企近期有工程施工的压力，主要是为了减少了购房者与房企之间的纠纷。

1200个学位！明年7月完工，龙华这所新校效果图曝光！
好消息，备受龙华市民关注的龙华区创新实验学校初中部，计划于2023年7月交付。
据悉，创新实验学校初中部项目，投资约2.3亿元，拟建设24班初中，提供1200个初中学位。

据龙华区建筑工务署该项目负责人介绍，创新实验学校初中部位于深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元内01-02地块，该场地为四边形，整体大致为东北高、西南低，最大高差为4.74米，项目建成后呈东高西低状。
为处理这将近5米的高差，校园将设置为双首层设计，将地块劣势转化为优势，实现人车分流。

尽管目前项目现场一片泥泞，处于最初始状态，但该项目负责人为大家透露了创新实验学校初中部建成后的面貌

为了给师生教学营造轻松自然的绿色空间，创新实验学校初中部将设有知园、樱花园、欣园3个绿化庭院，以及2个入口广场和屋顶花园设计。

室内体育馆
龙华区建筑工务署表示，基于开放式与多元性设计的书院式教学场景，希望创新实验学校初中部的建成，能够为现代教学发展注入全新理念，并成为深圳校园建设的典范之一。