1月7日，深圳市房地产中介协会在其官网发布提示，自2022年1月5日起，深圳二手房房源信息编码更新为二维码格式，凡深圳二手房房源信息对外发布，必须附有效房源信息编码。
据深圳房地产信息网数据显示，2021年的楼市，深圳新房成交52417套，创2016年来新高；二手房住宅成交40699套，是近六年来的新低。
新房成交创6年来新高，而二手房成交却创6年来新低，这和2021年新房供应量充足且多为限价楼盘，而二手房则和去年出台的指导价都不无关系。
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“扫码”核验二手房源真伪
根据《深圳市房地产市场监管办法》规定，房地产中介机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码。为进一步维护消费者权益，自2022年1月5日起，深圳市二手房房源信息编码更新为二维码格式，凡深圳二手房房源信息对外发布，必须附有效房源信息编码。
（房源信息编码合规展示图例）
该房源编码是由深圳市住房和建设局以深圳市产权登记数据为准，由合规中介机构通过深圳市房地产信息系统在线获取业主委托后生成。
一个有效的房源编码，由二维码与12位数字+代理机构名称共同构成，代表真实业主、有效委托和准确房屋信息！
任何未附有该编码的房源信息广告，即可视为虚假或不实房源广告，应谨慎采信！
消费者可通过扫描房源编码二维码，核验对应房源广告的真实性与准确性。有效的房源编码扫码后将展示该套房源对应的《房屋状况说明书》。
《房屋状况说明书》内信息来自深圳市产权数据库及经过业主确认的必要信息，中介方或各互联网平台无权修改。
在业主信息被有效保护且仅有指定星级经纪人有权代表业主洽商合作的前提下，对具备有效房源编码的房屋，全市1900余家合规房地产中介机构均可发布该房源广告，通过“全网联卖”，吸引各意向客户，加快房屋交易效率，互相比拼、监督服务品质。
深圳市房地产中介协会提醒，如发现未附有效房源编码的二手房房源广告，或所附编码扫码显示信息与实际广告信息不符的，可通过该协会官网在线举报。
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深圳二手楼市数据公布
2021年网签量创新低
2021年很魔幻，农历春节前的二手房参考价政策，给此前“亢奋”、“躁动”的深圳楼市当头一棒。
当市场还没完全适应过来之际，在年中开始剑指“学区房”改革，而到了年末，又通过上线新版二手房交易系统，在全国范围内首推“单边代理”模式，彻底颠覆了传统的二手房居间交易模式。
这一波波的“操作”可谓应接不暇，但与此同，新房供应在“两集中”政策的加持下，再创新高，总体上，深圳楼市呈现出新房旺，二手房冷的奇特景象。
根据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2021年全年，深圳二手房网签（含自助）44,375套，相比2020年120,295套的网签量，下降幅度达到63.1%，创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低，更是自2007年以来，二手房网签量首次低于新房成交量。
注：本图所示网签量，系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数， 并非最终成交过户套数。由于网签数据是依据深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数统计，相比最终完成成交过户的数据更能体现市场运行态势）
从全年月度走势上可清晰看出，2•8新政自发布实施以来，月度二手房网签量基本呈现出持续下滑态势，与新房市场波动态势截然不同。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
版块热度已悄然发生变化
受参考价政策的影响，2021年区域版块热度重构现象明显。
例如新政前热度过高的版块如宝安、南山片区，网签占比下降明显，说明热度在降低，而罗湖、福田片区，由于拥有更为成熟的配套和优质的教育资源，在新政实施后，部分高性价比房源开始流入市场，导致部分需求向此类片区聚集。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
此外，新政的附带影响也开始显现，刚需型户型的网签占比持续走低，而刚改户型以及豪宅户型的网签占比则持续走高。
不可否认，自有资金充沛的消费者，受新政的影响较低。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
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机构研判：受春节假期影响
预计1月市场将继续走低
据深圳中原分析，在2021年12月，过户数据显示新房住宅全市过户为3490套，环比下滑38.2%；二手住宅全市过户为1971套，环比下滑10.9%；一二手住宅合计成交5461套，环比下滑30.5%。
从实时市场情况来看，12月有23个住宅项目开盘，整体开盘去化连续2个月低于五成，仅有三个项目开盘售罄，市场供应继续回升，但热度也持续下降，网红盘也难保证售罄。二手市场实时成交量与上月相比变化不大，继续处于低位。
整体看，新房打新热继续降温，二手氛围有所回升，但春节假期即将来临，预计1月一二手市场将继续走低。