1、很多楼盘开发商把付分期作为营销噱头，尤其是使用付三万的噱头来提高带看量，这是一种非常有效的营销技巧。

第 一大风险主要来自监管面。有可能因为触碰一些有关规范而使合同无效，这将导致投资者支付的资金变成了无法收回的债务，只能向房地产开发商进行追偿。如果遇到资金流乱的房地产开发公司，这一过程可能会变得不那么顺利。

另一大风险来自房企和银行贷款方面。如果这套房屋被卖给了付额更高的买家，而原先付只有三万元的购房者得不到银行放款，就可能导致买方违约中止房屋购买，三万元付款也就作为定金或者违约金无法退还。此外，付分期一般情况下不会写在买卖双方的正式合同中。

2、一套价值100万元的房子，需要20万元的付，而买家只需出3万元，其余的17万元由房企垫资，从而实现了付支付。房企会通过一些资金或小额贷款公司来提供这些资金，并通过一定比例的手续费和利息收取利息。

这么做的较大风险就在于，将钱借给其他资金机构或小贷公司后，可能涉及到征信问题，这可能会对今后贷款有影响，因为这笔钱还没还掉，可能影响银行的审批。

3、一套100万的房子，依照规定，付20万，购房者按20万交给房企，房企或者置业顾问会承诺，等贷款顺利下来后，开发商再为购房者返现17万，实际上购房者付的只有3万。

这种玩法比较容易逃避监管，但风险也不小。买房者实际支付的是20％的付。较大的风险来自房企的承诺，因为这种“返现”通常不会以书面形式单独做出承诺，要么是通过APP，要么是口头承诺。万一贷款放下来，房企没有回返，或者返不够，或者是分期返，那么就出现风险了。

4、我们希望您就本房产进行投资，并签署一份“定金合同”，出价锚定在3万元。我们承诺，您一经付款，将立即为您保留本房产，并保护您的支付安全。

一定要认真注意，当签订定金协议时，如果由于购房者原因（比如无法办理贷款，付款款项没有按照时间到位）而未能购房，多退3万元定金时，房企将有权通过“定金罚则”不退定金，所以必须要特别注意。

买房交付注意事项

1、购买房屋时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等必要的文件，以确保买房能够成功办理产权证。同时购买时要注意所购楼号是否在预售范围内，如果是购买现房，开发商需要出示房屋所有权证和国有土地使用证，以及合法的大证。

2、如果项目存在抵押，在抵押期满无法偿还贷款的情况下，银行作为抵押权人行使抵押权，对期房进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险极大。因为期房抵押查询并不接受个人，所以抵押情况只能通过指定律师查询获得。

3、本房屋买卖合同由买方（下称买方）和卖方（下称卖方）在平等、自愿的基础上签订，具有法律效力。买卖双方一致同意：一、买方购买卖方拥有的房屋，卖方同意将房屋转让给买方。二、买方拥有该房屋的全部权利，以及居住、使用、租赁、转让等权利，包括实施合法继承等。三、买方须在本合同交割成功之日起十日内向卖方分别支付本合同约定的购房款、中介服务费及其他应缴纳费用，具体为：购房款人民币XXXX元整.四、买卖双方同意按照本合同的约定，将交割成功之日起交割完成之日为止的一切风险和责任由卖方承担。五、交割办理完毕后，双方应妥善保存好本合同及相关协议，以备日后查询和备案。六、双方应遵守房地产管理的有关法律法规，不违反本合同的约定，履行本合同约定的义务，保证本合同的履行。七、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可另行协商签订补充协议。

4、在签订房屋交易合同时，一定要注意检查双方填写的内容中的权利与义务是否对等。不要随意接受开发商事先可能已填写好的合同文本，因为在这种情况下，权利义务通常不平等。如果发现有不平等的情况，一定要及时表达自己的意见。

5、在签订合同时，应对套内建筑面积进行确认，并在“面积差异处理”条款中明确面积发生差异时应采取的措施，以避免发生纠纷。

6、在房屋买卖中，一定要谨慎注意付款的规范性、合法性，必须签订有关合同并明确付款的数额、期限、方式及违约责任等约定，绝不能只靠收条让购房者交纳定金，以免造成购房者在纠纷处理时难以证明自己的权利。

7、可以是在签订预售合同时，应确保交房日期明确，不要采用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊语言，并要注明开发商如果不能按时交房所需要承担的责任，以防因资金不足而延期交房。

8、可以这么写：在签订房屋买卖合同时，建议请专业的法律顾问从法律的角度审查合同文本，以减少可能出现的不必要损失。