1、付不同

新房付款=总房款-客户贷款额，客户贷款额的估算方式为：新房合同价×70%(次贷款)，二手房付款=实际成交价-客户贷款额，其中客户贷款额为二手房评估价×70%(次贷款)，如果没有二手房评估价，可以用合同价×85%作为估算，大致可以预估出评估价格。

2、不同的社区存在成熟度差异

二手房社区一般是经过5年以上的发展，社区环境较好，生活便利性较高，这也是很多消费者购买二手房的原因之一。伴随着社区的发展，生活便利性也得到大大提升，因此，选择在二手房社区生活，很多人都选择了这种方式。

3、税费不同

如果购买不满五年的非唯 一的二手房，购房者除了需要支付契税外，还需要缴纳营业税和个人所得税（尽管根据规定，这些税费应由卖家承担，但在实际操作中，买方也必须承担这些费用）。

4、房屋设计不同

新房的设计更加贴近人们的日常需求，满足各类住户的居住需求，让住户感受到更多的安逸舒适。而由于二手房有可能源自于过去几十年旧建筑物，一些房屋结构和户型犹存，因此能灵活利用空间的程度也相对较低，成为其劣势之一。

套房买二手房利率是否与新房相同？

在同一家银行办理贷款时，房屋信息基本相同的情况下，买新房和买二手房的贷款利率是一样的。决定贷款利率的因素包括基准利率、银行加点、贷款次数、房屋类型、房屋面积和贷款年限。特别是在部分城市的部分区域，已经没有新建商品房的土地可以用，买二手房也成了这些区域的唯 一选择。

购房时需要注意的注意事项

1、"评估自己的经济状况"

在买房时，除了要注意自己是否套房外，还应评估自己的购房能力。购房能力不仅包括实际的收入情况，还包括接下来三到五年的工作发展潜力，以及未来十到二十年的职业安排，还要考虑自身的消费习惯，以及家人的健康状况等。较后，利用这些信息，应计算出可以支付的付款和每月可承担的月供。

2、学习地产基础知识：掌握基本的地产专业知识

在买房之前，购房者应该了解当地的限购政策、贷款利率等相关情况，以便作出更好的决定。此外，购房者更应该掌握一些基本的法律常识，以免被开发商设计的陷阱所困。

3、选择有实力的开发商：择优选择较强大的开发力量

如果购房者要买新房，那么就需要选择有实力的开发商修建的房屋，较好是选择有实力、口碑良好的大型开发商开发的楼盘或者在同一个区域内取得连续成功的楼盘，这些楼盘的资源整合度较高、配套也相对完善。

4、征求公寓房率和公摊面积的意见

在购买新房的时候，需要注意楼盘的得房率和公摊面积，二者紧密相关。得房率不能过低也不能太高，太低会导致房屋使用面积不太够用，太高会不利于住户的居住。此外，得房率越高，则公摊面积和电梯空间、楼道面积肯定会受到压缩。