二手房房屋贷款评估费怎么算？二手房银行贷款担保费及评估费怎么算？--看房网

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1.二手房担保费是什么通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。

其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。

有时，担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。

目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。

评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。2.二手房担保费的收取标准担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。

目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。

这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。

若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。

担保费一般不高，主要为所带房贷的1%-3%，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。

但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。

而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。3.二手房担保费如何收费作为中介费的担保费收取方式相对多样，可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用，但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。

而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等，大多数是根据房贷数额的百分比收取，并且，不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。

对于评估费一般中介机构都会收取5‰的评估费，也就是房值的千分之五，这也是基本上评估公司的收费标准，当然不同地区的结合不尽相同～

贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。

（一）商业贷款

住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。

住宅类房产以外的其他房产：

（1）如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1‰。

（2）如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。

（二）公积金贷款

公积金贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。

（三）组合贷款

组全贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。

1，评估价值100万以下一般为千分之五，100万到1000万之间一般为千分之三，1000万以上一般为千分之一；

2、现在恶性竞争特别厉害，很多地区500元甚至是300元就给出评估报告。