根据法律规定，普通民用的住房的建筑权的使用年限为70年，而住宅建设用地的使用期限到期时可以自动续期。当住宅建设用地使用权期限到期时，自动续期，相关的缴纳和减免费用由法律和行政法规来规定。

1、可以由房屋业主联名申请，补交土地出让金，价格低于同类土地当前出让金价格，经批准后签订土地有偿使用合同，支付相应的土地使用费，使得房产所有权得以延续，但申请的期限不能超过30年。

2、如果土地使用者未能获得续期申请的批准，国家将无偿收回其土地使用权，但会给予适当补偿来赔偿土地上的房产建筑物。

3、如果土地使用者未提出续期申请，国家将无偿收回其土地使用权和地上的房产，这也将导致房屋所有权的消失。

4、從此我們可以很容易地看出，房屋的產權到期了，如果該房屋仍在你的使用權下，則只須繳交土地稅，只要該房屋仍屬於個人，個人仍擁有該房屋的所有權，該房屋是個人的私人財產，不屬於國家。

70年产权自何时开始计算

1、在这里需要注意的是，70年产权是从开发商从政府拿地起算的，从开发商拿地开始到房屋建成业主入住，zhi少需要两三年的时间。

2、有些情况特殊，开发商拍下土地后，由于某种原因耽搁多年，甚zhi反复更迭，十几年过去之后才开工动工。因此，从钥匙接过的时候起，减去房屋盖好的时间，即是买房者实际使用的年数。