如果在保修期内房屋漏水，由开发商承担责任。此时，物业不负责，可以向开发商提起诉讼，要求赔偿损失。如果是因正常损耗造成公共区域漏水，则由物业承担维修责任。

如果发现房屋漏水属于房屋质量问题，开发商应承担责任。物业管理公司在发现问题后应该及时进行告知、维修等业务，但需要注意的是，物业管理公司不属于质量问题，也不担负法律责任。依照《物业管理条例》，物业管理公司仅负责大厦和小区内公共区域及共用设施设备的管理，不包含业主个人所有的设施。

1、管道漏水

在房屋漏水中，一个常见的现象是管道漏水。原因可能是管道的安装不牢固导致漏水;管道的预留口位置安排错误;防漏处理工作做得不到位。要解决这个问题，我们应该从根本上凿开管道，进行防水处理。

2、防水层漏水

有时候，即使我们安装了防水层，仍然会出现漏水的情况。这一般是由于人为的施工破坏造成的，比如管道安装不当或施工过程中防水层出现损坏等，此外，还可能因为防水材料本身存在质量问题。因此，我们需要拆除原有的防水层，重新施工，完工后进行渗水试验，确保修补工作符合要求。

3、墙楼面出现黑斑

在我们的生活中，经常会发现墙壁潮湿出现黑斑，或者顶面和墙面水渗漏的情况，尤其是在冬季，墙壁会潮湿甚zhi长出霉菌多种讨厌的东西，这种情况不仅影响墙面的美观，同时也给我们带来了很多不便。