本文目录
- 二手房210万首付要多少万？
- 二手房首付30%怎么计算的？
- 买二手房低首付怎么操作？
- 二手房为什么要首付五成？
二手房210万首付要多少万？
二手房210万的房子，一般首付是30%，也就是说 63万的首付。如果买房子的时候年龄偏大，在45岁以上，那么银行一般不会以30%的首付贷给你，还需要更多差不多在50%以上也就是说要105万左右。
如果是你买的首套房子而且比较年轻的话，那么银行甚至可以以20%的首付比例贷给你，也就是说需要42万就可以了。
二手房首付30%怎么计算的？
房子首付30%是建立在房子的总价上面来进行计算的，比如购买的一套100万的房产，那么首付款就是用100万乘以30%，也就是30万。不过这个首付比例30%，还有一个前提条件就是购买的必须是名下的第一套房产。如果说购买的是第二套房产，那么这个首付比例则是50%。建议大家在购买房子的时候，一定要先确定好首付的比例，然后再进行签订购房合同。
买二手房低首付怎么操作？
1.买二手房怎么才能做到低首付。每个二手房都有评估价，这个评估价直接影响你能再银行贷款多少钱的问题。每个小区，每个位置的评估价一般根据这个区域平均价格来算的。
2.说得太空洞了，举个例子。房东打算卖一套二手房，房子的面积100平方，市场评估价1万一个平方。这套房子的评估价格就是100万。银行去掉30%的首付，这套房子银行能贷款给你70万。
3..问题来了。房东以多少价格卖给你？假如房东卖给你的价格超过100万，想都别想了，别买了。因为100万是新房的标准，价格高于100万，不如直接去买新房了。
4..假如房东卖给你70万，那么70万全部从银行贷款好了，一分首付不用付。假如房东卖给你80万，那么只需要付10万的首付。这就是二手房低首付的算法。
二手房为什么要首付五成？
因为银行会对房产估价，当银行估价低于与业主谈好的成交价时就会高于3成甚至达到5成。
例如：一套成交价100万的房产，银行估计70万，按照银行首房首贷一般性政策可以贷款7成（首付三成），那么可贷款49万。所以首付就需要51万（100万-70万+70万*30%）。