1、根据合同约定计算违约金

2、如果合同没有约定违约金的相关规定，可以按照同期银行贷款利率计算违约金。

3、如果在合同中没有约定，可以按照房屋所处区域的等级租金指导价（评估价），根据逾期时间和房屋面积计算违约金。

开发商交房逾期：如何维权？

1、在维权前先弄清楚逾期原因。

开发商逾期交房在楼市交易中比较普遍，原因有很多。包括不可抗力因素，开发商实力相对较弱，施工过程中由于建筑方和开发商存在资金纠纷而影响工期，由于未能及时完成市政配套设施导致楼盘装修配套无法完成，业主在收房前发现楼盘存在的问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划，还未经有关验收部门组织验收合格等等。因此，在维权前，应该尽量了解好开发商逾期交房的原因。

如果交房逾期不是由开发商原因导致，例如：自然灾害、政府政策调整、法律变更、买房责任等，开发商可以相应减轻或免除责任。

2、是：根据合同约定索赔或退房

在了解逾期交房的原因之后，购房者还应该仔细阅读与开发商签订的商品房买卖合同，看看是否有明确规定关于逾期交房的条款。

在一般商品房买卖合同中，若买受人在约定的交房期限内没有依照约定交付购房款，出卖人有权收取相应的违约金；如果逾期时间没有超过某一定的天数，合同仍然有效，但买受人每日必须支付违约金；如果逾期时间超过某一定的天数，买受人有权解除合同。

如果买房者违反合同，开发商可根据合同条款追究责任。因此，如果逾期交房未超过合同规定的期限，买房者可以要求开发商支付违约金，而超出规定期限未交房的，买房者有权要求进行退房。

购房者可以凭借开发商逾期交房的情况，申请解除合同，如果开发商不同意，可以进行法律诉讼。