现房是期房没有卖完的吗--看房网

不一定所有的现房都是期房没有卖出去的，因为有些开发商也会销售现房，此外，还有二手房属于现房。所以，大家在购买现房的时候，应该多留心，做到有择而知。

现房与期房的区别

1、房屋属性

判断一房是期房还是现房的标准是看开发商是否获得了大产权证，拥有大产权证的房产属于现房，而没有大产权证的房产则属于期房。

分期房签署的是《商品房预售合同》，而现房签署的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

现房可以立即入住，而期房则要等待一段时间，才能入住。现房与期房的入住时间是依次递进的关系，期房入住的时间可能晚于现房。

4、房屋价格

一般情况下，现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响也较大，通常期房的优惠力度也会比现房大。

5、风险指数

现房的风险指数低，期房的风险指数较高。因为现房实实在在，通过视觉和触觉就能判断其质量，而期房的不确定性使得风险提高。

1、在购买现房时，购买者应当对其经济能力进行评估，并对房屋的位置和面积有自己的判断能力。

2、检查家中布局是否合理，比如查看客厅门的类型是否是多面的，是否正门面对的是卫生间，是否室内具有良好的下水道和通风采光等条件。

3、检查装修质量：检查墙体是否安装牢固，查看室内是否有刺鼻的味道，检查地面砖是否铺整平坦，检查电线线路、插座是否正确安装，查看是否存在次品或不合格产品等。

4、亲自查看项目环境和周边配套设施，与合同上是否相匹配，了解住房周围的交通条件、商业、教育、医疗设施状况，以确保配套设施能够满足住户的需要。

5、在购买现房的当天，双方应签订现房商品房买卖合同，明确了交房时间、付款方式、现房面积等细节，尤其是交房时间要十分明确，双方应签订逾期责任，以确保双方权益妥善保障。