商业用房是什么房子--看房网

商业用房是指土地使用期限为40年的各种商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等，用于商业和满足居民生活服务需求的房屋。

商业性房屋与住宅的区别是什么？

1、土地性质

两者较基本的区别在于土地性质：商业性质的房屋的土地性质属于商业用地（40年）；而住宅的土地性质属于居住用地（70年）。

2、产权年限

商业性质的房屋一般有40年的产权年限，而住宅则大多为70年的产权年限。

3、生活成本

商业性质的房屋没有燃气安装，生活成本较高，而住宅却装有民用水、民用电，并且带有燃气，生活更为便利，且生活成本较低。

4、价格

商业性质的房屋价格通常比同区域住宅价格低70%-80%。

5、居住品质

总的来说，商业性质的房屋梯户比住宅小区更密集，比如2梯12户之类的，且物业管理较为不理想，因此要比纯住宅小区更差一些，居住舒适度较低。

1、不能落户

一线城市尤其明显，由于房屋地产性质本身是商业，许多想以房屋户口申请入学的小孩无法凭借这一地址作为户口凭证。因此，也就不存在所谓的上户口的说法。

2、不好出手

由于商业性质的房屋存在其自身无法改变的缺陷，比如较高的生活成本，吸引的接手人群较少，使其较难出售，尤其在三四线城市，库存的住宅更是难以化解，更何况商业性质的房屋呢。

3、风险性较大

的模糊翻译曾经出现过政策收紧的案例，商业性质的房屋就是shou当其冲，被直接拆除的可能性很大，尽管很多商业性质的房屋是民水民电，甚zhi私下里还通了燃气。

4、贷款难度大

购买商业性质的房屋不能使用公积金贷款，采用商业贷款一般需要支付较低50%的shou付，贷款期限较长为10年。