1、房屋业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金以延长土地使用权期限，价格应低于同类土地出让金，就像是成本价与市场价之间的差额。

商铺土地使用权出让合同约定的使用年限到期之前一年，使用者需要申请续期，除非社会公共利益需要收回该幅土地，否则应受理并准予续期，经批准准予续期的，必须重新签订土地使用权出让合同，并依照规定缴纳土地使用权出让金。

2、如果出于规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，那么业主可以得到相应的经济补偿。

国家在土地使用权的期限届满后将收回土地，届时，产权人可以重新办理土地出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果40年后，由于城市建设或其他政府行为需要拆除房屋，收回土地，产权人可以根据相关拆迁管理办法拿到相应的补贴。

40年产权续费期限：多少年

通常情况下，按照相关的规定，40年产权到期后可以进行续费，续费的年限也是相同的，即40年，但是要根据国家的政策是否征收税款进行确定。

在续费的时候，我们必须缴纳比同类地块更低的出让金，因为我们需要弥补市场价格和成本价格之间的差价。如果国家在40年后需要征收这块地，我们将无法续约，只能接受国家的征收。