购房不能先办贷款再交shou付，因为办理贷款必须先有备案过的购房合同，签订购房合同时需要先缴纳shou付款。而先缴纳shou付款，可过滤掉大部分没有购房能力的人，也有助于银行的工作。

1、本人及配偶须提供有效的身份证明文件（如身份证、户口簿等），个体经营者需提供营业执照（验原件并留存复印件）。

2、借款人婚姻状况证明（婚姻证明或单身证明）

3、借款人及配偶的收入与财产证明。

4、购房合同及shou付款收据

5、财产共有人承诺抵押。

个人住房贷款办理流程详解

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向

2、贷款行会针对开发商的开发项目、建筑资质、信用等级、负责人的品行、企业社会声誉、技术能力、经营状况以及财务状况进行调查，符合要求后将与开发商签署按揭贷款协议以合作。

3、购房人与开发商签署《商品房买卖合同》，并按照合同条款支付了所需的shou付款。

4、购房人7日内提供符合按揭银行要求的资料，包括《商品房买卖合同》(备案登记)、购房shou付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行要求提供的其他资料，以便申请按揭贷款直接向开发商合作银行提出。

5、贷款行将对购房人的各方面情况及手续进行调查和审查，如果符合基本要求，购房人(包括其配偶)将办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。然后，购房人在贷款行开设存款账户或银行卡，并向上级银行进行审批。

6、营销部及时与银行对接，了解审批期限为7日内的情况，及时为超过该期限的购房人提供协助，解决问题，积极与按揭银行签订阶段担保手续，以保证购房人的贷款申请审批顺利进行。