对于超出保修期的房屋质量问题，需要清楚区分情况，以便进行解决。如果是由于开发商有意而超出限期，或是历召历坏的情况，房地产商应该负责，而买房者有权追究。买房者需要特别注意保存相关直接证据，以备日后查证。对于超出限期的房屋质量问题，买房者也可以向开发商提出，要求以客户zhi上的心态出示负责的售后维修服务。

常见的房屋质量问题有哪些？

1、楼体不稳定是一种较为严重的建筑物质量问题，表现为超过沉降期仍然不停地沉降、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不足、楼体受到震动或大风的影响时出现摆动、因结构欠完善，部分或者是全部承重体系载荷不足，从而带来局部或者是全部坍塌的隐患。

2、渗漏不仅会影响到自己的使用，同时也会影响到周围邻居和楼下住户。造成渗漏的主要原因是防水工程不完善，比如防水材料的质量跟不上要求，就会导致屋顶渗漏、厨房、洗手间向外渗漏和向楼下垂直渗漏等。雨季或易湿环境以及厨房、洗手间消耗水量大时，渗漏严重会阻碍人们的正常生活，也同时会破坏地面装饰，影响到上下层住户的关系。

3、买房时，建议检查房间的门窗情况，开关检查以确保质量。如果是铝合金门窗，应注意是否有渗水，锈蚀等情况；如果是钢门窗，应检查零件是否脱落或损坏；如果是木门，应检查是否开启灵活，关闭是否密封。避免出现质量问题，为后期居住带来不必要的麻烦。

4、发现裂缝的问题很容易，包括墙体裂缝和楼板裂缝。购房者应该仔细观察墙面是否有修补的痕迹，以免被掩盖裂缝的存在。这些裂缝主要有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝等。产生这些裂缝的原因很多，例如：材料强度不足、结构受力不均、抗拉、抗挤压强度不够、楼体不均匀沉降、建筑材料质量较低、砌筑后干燥不充分。

5、水、电、暖气的设计位置不合理会严重影响日后的生活，包括水池、浴盆、蹲坐便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等所设计的位置与日常生活要求不符，则会影响家具的布置。