本文目录

1. 1、从中介买的房子漏水和中介有关系吗？
2. 2、二手房卖方和中介隐瞒房屋严重漏水，怎么维权？
3. 3、我新买的房子漏水,投诉应找那个部门？
4. 4、房子卖了两年发生漏水现象谁负责？
5. 5、二手房交易后出现漏水，卖方还需承担责任吗？

如果中介故意隐瞒房子漏水或者其它问题，那么就和中介有关系！现在无论租房还是买房都很难越过中介公司，毕竟他们掌握了大量房源，所以如果你家买的房子出现了漏水问题肯定会和中介有关系，如果是故意隐瞒房屋质量问题，情节严重的也许可以起诉中介和原房主

二手房买卖隐瞒房屋严重漏水属于合同违约的行为。

可以要求卖方和中介承担连带责任，要求承担合同违约的违约赔偿责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

（4）其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依 　　照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 　

新买的房子漏水，可以找物业投诉。物业会找施工单位履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。你的房子是新买的，发生了漏水的情况，所以可以找物业投诉。

如果物业部门和开发商不管，你可以投诉当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”，来维护足迹的权利不受侵害。

如果房子在售出时已经存在漏水问题，卖方应该在房屋售出前进行修复或告知买方该问题。如果卖方没有披露这个问题，那么卖方应该承担责任并赔偿买方。

如果房子在售出后两年内出现漏水问题，那么责任可能取决于具体的情况。如果漏水是由于结构问题或建筑质量问题导致的，那么卖方可能需要承担责任并赔偿买方。如果漏水是由于买方的使用或维护不当导致的，那么卖方可能不需要承担责任。

如果买卖双方不能达成一致，最好咨询专业律师或房地产经纪人的意见。

根据我国《合同法》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任；对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。

如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知，肯定是由卖方来承担相应责任。如果在交易完成前发现了漏水问题，那应该及时提出。因为如果等到交易完成后才来主张相关权利的话，是需要举证证明卖方知晓房屋瑕疵，才能要求其来承担相关责任的。

针对这类问题，出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等，买方可以先要求卖方对物品进行修理；如果卖方拒绝修理或者修理后仍存在质量缺陷的，可以主张解除合同。详细可以咨询法律人士，或聘请律师出面帮助解决问题。