买房时需要考虑的面积有建筑面积、套内面积和公摊面积，建筑面积是其中较重要的一个，它包含有套内面积和公摊面积，是买房时参考的依据。

如何计算公寓房屋的公摊面积？

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑提供服务的公共高层房屋和管理房屋，以及套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）的墙体水平投影面积的一半。

2、多层商品住宅楼以及多功能综合楼的高层共有建筑面积分摊计算，应先求出两者的整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按各套室内或各功能区内建筑面积比例分摊，如有变化应参照建设部现行的有关文件规定。

3、一般来说，分摊面积包括整栋楼的公共面积，同时也包括房屋楼体的墙壁，带有电梯的房屋公摊面积会相对较大。

4、其基本思路是按比例利用高层各户套内面积进行分摊，以计算每户所拥有的公共建筑面积。

分摊系数的计算：分摊系数=共有部分面积总和/各套内建筑面积总和=(所有建筑面积总和减去各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

各套房的公共分摊面积计算方式：分摊系数×各套室内建筑面积。