业主收房的时候，需要带上身份证、户口本、购房合同、收款收据以及大修基金发票等，有的还需要提供契税缴纳发票。要记得仔细查看开发商的文件，包括《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告等。

在签署《房屋交接书》之前，购房者应当注意以下几个要点：一、检查房屋质量；二、确认房屋所有权；三、确认交接内容；四、检查建成状况；五、打款结算。

1、购房者应当查询物业管理费的到期日期，并致电热线电话查询水电煤费用，以确保不会因费用逾期而产生滞纳金或罚款。在房屋交前，应当仔细核查这些费用的缴纳状况。

2、购房者应当亲自去看房屋，不要委托他人，因为他人可能无法正确识别房屋的状况。在检查时，如果发现有赠送家具、家电的情况，应根据买卖合同或协议上的约定，对家具、家电进行查看。

3、较后，购房者在验看房屋时，为了保险起见，建议请拥有丰富建筑或装修知识的朋友一同考察，仔细检查房屋的质量及装修状况，特别要留意卫生间、厨房的防水工程、管道情况以及屋顶、墙壁的防水设施，大型家具家电背后的墙面是否有霉变现象等。如果是以水暖供暖，还应检查放水情况。

拿房产证：交房后多久能等到结果？

1、买房人和开发商之间的商品房买卖合同规定，交房后365个工作日内履行义务。

2、如果没有约定，签订房屋买卖合同时，如果房屋已竣工，则从合同订立之日起90天内办理完房屋产权证。

3、如果买卖双方签订的房屋买卖合同是未竣工的房屋，则交付使用后90日内完成房屋产权证的办理。按照《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，未竣工的新建房屋，应当在竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方应当在三十日内申请进行转移登记。