销售房屋之前，发展商通过认筹方式向购房者收取认筹金，用来作为商品房买卖合同的担保。如果由于双方原因未能订立商品房买卖合同，按照关于定金的法律规定予以处理。

房子认筹流程

1、确定募集任务；2、进行募捐宣传；3、后期结算与记录。

1、消费者在开发商处提交个人资料，缴纳一笔不菲的诚意金之后，会拿到各式各样名称，如VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等证件，从而获得认筹资格。不过，获得认筹资格的消费者往往数量会远超楼盘推出的实际房屋数量。

2、当认购数量超过可供房屋的实际数量时，开发商通常采用抽签的方式，从已认购的消费者中抽取可以选择房屋的人。

3、被抽中的选房者应统一交纳shou期款项，并签署认购书或预售合同，挑选好房号后，开发商与选房者将签署认购合同，接着双方又将签署《预售合同》。

买房认筹注意事项

如果你不想买房，或者没有选好满意的房子，认筹金是可以退还的。但是，因为认筹已经成为了行业规范，所以购房者要慎中为上：如果你真的有打算购买房屋，较好还是交上认筹金；而如果你完全没有购买房屋的意向，较好还是不交认筹金，避免退款时时间上的拖延。

1、在涨价周期中，开发商往往有意提高开盘价格，由于预售证尚未取得，开盘时间通常是他们安排的。如果你能知晓情况，较好是把认筹金退回去，选择其他楼盘，否则几个月后的开盘价可能超出你承受能力。

2、我想知道交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩，如果没有关系，可以考虑晚些时候再交认筹金。另外，有一个验资，可以参与一下，不会有太大损失。建议向销售核实一下，以便作出较佳安排。