本文目录

1. 1、二手房买卖中的月供是什么意思啊？
2. 2、二手房首次还款日期？
3. 3、二手房每月月供都是从一号开始
4. 4、为什么卖房的月供比自己算的要多？
5. 5、二手房贷款50万，贷20年，它的月供如何计算？

二手房买卖中的月供指的就是二手房交易完成之后，你需要每个月给银行还多少贷款。

月供是指以在银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款时间内，每月向贷款银行支付的月还款额度，包括本金部分和相应的利息。

首次还款日为银行放款后的次月开始！二手房贷款月供与其他贷款月供完全相同，最迟还款日为银行放款日前，一般在放款时，银行工作人员会当面告知，并有短信提示！

哪天放款那天算月供，不过你要从下个月的放款日开始还钱。比如说你是6月7号银行给你放款，那么7月7日之前你就要开始往卡上打钱，7月7日24点银行电脑准时从卡上划款。

这个不是，这个根据银行批贷款时间，不过这个后期可以申请更改还款时间

自己算的月供一般是按照国家颁布的基准利率的，而卖房的带你到银行办理贷款时，银行利率一般又会上浮很多，比如，原来利率是4.65，银行可能要按6的利率计算，上浮百分之二十你就多交百分之二十的利息。

所以卖房的月供一般会比自己算的多，具体还得看银行给你的利率。

50万贷款240期（20年）等额本息还款：月供3773.93元，到期偿还本息合计905742.77元。

等额本金还款：第一个月偿还4856.67元，以后每月减少11.56元，最后一个月还款2094.89元，到期偿还本息合计834186.67元。利息计算具体方法比较麻烦，特别是等额本息方式，所以我就说一下利息计算的原则吧。

每月利息计算的原则是看期初贷款余额数量，用起初贷款余额乘以贷款月利息就是当月应还利息。

等额本息方式是把每月还款额减去当月利息，剩余部分作为本金偿还，等额本金方式是用固定本金加应还利息。所以出现的情况就是等额本息方式开始的时候每月还款数额少，但因为偿还本金也少，所以总利息高，而等额本金因为偿还本金稳定且高，所以总利息少