房管局已经备案的房子仍然可能出现烂尾的情况，因此在购买期房时，较好选择知名度比较高的房地产开发商的房子。

在建筑房子之前，我们肯定需要先到房管局备案。但有时也可能会遇到资金或者资金周转方面的问题，因此在购买房地产时，我们应该选择知名度较高的楼盘，以保证自己的利益不受损失。

烂尾楼已备案：如何处理？

如果房子已经备案，但出现烂尾，可以通过法律途径追究开发商的违约责任。因为房子已经备案，说明房屋买卖合同已经生效，如果开发商没有在说明的时间内交付房屋，则可以按照合同条款规定追究开发商的违约责任，并提出相应的赔偿。

业主在购买新房子时，应该特别注意房子是否存在烂尾的风险，如果有烂尾风险存在，则一定不要停止还贷，否则会影响自己的信用记录。在没有交房之前，要确保经常关注项目的信息变化，定期实地看一下工程的进度，如果出现出现问题，需要及时做出反应追责，以免影响交房。

处理烂尾楼项目应遵循的原则

1、：政府提出政策引导和扶持，运用市场化机制，充分发挥市场主体的作用，通过市场力量解决项目问题。

2、依法依规实施整治，严格遵守法律法规，维护城市规划和公共利益，给予合理的规划指导和支持。

3、根据项目地区、地段、类型和功能的不同，分类进行处理，因地制宜，以重 点解决地段面积大以及对城市景观影响较大的项目，其余的项目由市场主体逐步消化处理。

4、依据各区政府(管委会)的实际情况，以属地推进、因地制宜的原则，充分授予区域内各地建设项目不动产权利人的权责，结合不动产权利人的诉求，制定出有针对性的处置措施。