购买法拍房子前，一定要谨慎地做调查，确保债务人未跑路。否则，购买后，很可能会在你拍下之后，被不理智的债权人缠身，造成不小的麻烦。

流程：如何购买法拍房？

1、在选定心仪房源时，应该努力仔细阅读竞买公告，并实地考察房源，了解房屋的构造、位置、楼层、小区环境、装修状况等。同时，还要注意一些费用情况，包括税费、物业费、水电费、是否存在租赁、贷款等信息。做出购买决策时，可以进行背调，以确保投资安全。在把握不够的情况下，建议请求机构代拍。

2、买房人交纳保证金可以获得竞拍资格，保证金数额基本不会低于标的物市价或者评估价的百分之五。如果较终交易不成功，保证金将会被退还给买房人。

3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。购买者需在10-15个工作日内把全部竞拍款缴纳到法院，如果逾期未缴纳，则视为违约，不仅不会退还保证金，而且还需要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差价。

4、当然，法拍房也是可以申请贷款的，但需要提前与银行联系，只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款。如果竞买人不能按时付清尾款，不仅要损失拍卖保证金，同时还可能会承担重新拍卖时造成的损失。

5、买房人可以拿着相关资料到房屋所在地的主管机构缴纳契税，经过过户后，房屋的所有权就归于买房人了。