如果由物业未按照合同义务造成房屋漏水，物业应承担责任。其他情况造成的漏水，是否物业有责任，要根据实际情况判断。比如房屋本身质量导致漏水，在保修期内是由开发商承担责任，物业不应承担责任。
根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
当物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害时，应当依法承担相应的法律责任。
房屋漏水常见问题及解决方法
1、墙面漏水
墙面是房子较重要的一部分，但它往往也会出现漏水现象。主要原因是因为墙面涂层脱落或者开发商偷工减料，在使用水泥浆进行粘结时没有加入防水材料，使墙面出现水泥砂浆脱落引起漏水。不仅破坏了室内美观，还会使室内空气潮湿，对健康也有影响。
2、屋顶漏水
施工质量不过关是屋顶漏水的常见原因，维修队常常只做简单的防水层，没有做防水层的保护工作，太阳照不牢靠，导致后续出现漏水现象，从而出现“年年漏水年年补”的老生常谈。
卫生间和厨房的用水量比较大，为了保护水管的防水层，这两个地方的防水工作务必被重视。如果不加保护，防水层容易受损，因此，家庭漏水中卫生间和厨房漏水比例较高。
4、门窗漏水
门窗漏水的原因可能有很多，比如设计功能不够完善、材料质量不合格以及安装不当等等，这些都可能会给入住后带来潜在的安全威胁。有些房屋的玻璃窗片是从内部安装的，外圈没有任何密封介质，在大风雨天就会渗水，即使安装了密封材料，也会有老化损坏的可能性。